フォースター南千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォースター南千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
フォースター南千住は、オートロックや宅配ボックスを備えた安全性・利便性の高いマンションで、ペット飼育可能という魅力もあります。交通の利便性と生活環境のバランスが取れた、都会の中で快適な暮らしを実現できる住まいです。
フォースター南千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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フォースター南千住の特徴
フォースター南千住は、東京都台東区清川に位置し、日比谷線「南千住」駅から徒歩13分、JR常磐線「南千住」駅から徒歩15分の距離にあります。また、「日暮里」駅からバスで20分、バス停「橋場二丁目」から徒歩3分です。
2014年築、鉄筋コンクリート造12階建て、総戸数34戸の中規模マンションです。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、セキュリティ面が充実しています。また、宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育が可能（犬猫2匹まで、体長50cm以下・体重10kg以下）で、大切な家族と快適に暮らすことができます。
徒歩1分に「セブン-イレブン 台東石浜店」、徒歩2分に「台東清川郵便局」、徒歩7分に「オーケー 橋場店」があり、日常の買い物や生活に必要な施設が揃っています。
フォースター南千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,000,000（2024-07-30時点）、戸あたり￥647,059円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 12年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区清川２丁目１０－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2014/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サジェスト | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社ＨＥＤＧＥＨＯＧＳ | ||
| 管理費単価 | 302.32 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立石浜小学校(5分) 中学校：台東区立桜橋中学校(12分) | ||
フォースター南千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠98.16 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠99.72 | ＠89.9 | ＠64.7 | |
| 2025/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠101.28 | ＠91.4 | ＠65.8 | |
| 2024/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠70.89 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2023/10 | 12階 | 約53㎡ | ＠87.65 | ＠76.9 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 12階 | 約53㎡ | ＠89.52 | ＠78.8 | ＠56.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約53㎡ | ＠93.25 | ＠82.5 | ＠58.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約64㎡ | ＠76.05 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠76.34 | ＠66.5 | ＠47.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠77.9 | ＠68 | ＠48.4 | |
出典：当社サイト
フォースター南千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
53.61
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月2日 ～
2024年4月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月4日 ～
2022年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月1日 ～
2023年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フォースター南千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フォースター南千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォースター南千住にしても、2014/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ＨＥＤＧＥＨＯＧＳ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,000,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォースター南千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォースター南千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。