ファミール築地[仲介手数料無料]
ファミール築地の外観です。明石町の桜並木沿いに建ち、落ち着いたブラウンタイルの外壁が重厚な趣を漂わせています。築地川公園の緑と調和し、年月を経ても整然とした印象を保っています。
ファミール築地の北西側から見た外観です。整然とした窓のラインと、落ち着いた色調のタイルが連続し、オフィスと住宅が混在する都心の静けさを演出しています。街路樹の緑が映える景観です。
ファミール築地の外観を北西側から望んだ様子です。低層階には事務所が入り、上層階の住戸が空に向かって整然と伸びています。低層街並みの中に端正な存在感を放っています。
ファミール築地の東南側外観です。ブラウンタイルとホワイトサッシの対比が穏やかで、都心ながら柔らかな印象を受けます。エントランス脇の植栽が手入れよく、管理体制の丁寧さがうかがえます。
ファミール築地のエントランスです。桜並木通りに面し、庇の奥に広がるアプローチが落ち着きを感じさせます。歩道との距離がゆとりを生み、訪れる人を自然に建物へ導いています。
ファミール築地のエントランス部分です。ブラウンタイルの柱とガラス扉が印象的で、昭和モダンな趣の中に知的な品格があります。緑を背景に、都心の静穏な時間が流れています。
ファミール築地のエントランス正面です。段差を抑えた階段と手すりが設けられ、利用者への配慮が感じられます。奥には明るいホールが見え、管理体制の安定した雰囲気が伝わります。
ファミール築地のエントランス近景です。タイルの濃淡が織りなす陰影が美しく、時間の経過を重ねた建物ならではの風格を感じます。シンプルながら丁寧に保たれた印象です。
ファミール築地のエントランスホールです。掲示板や管理窓口が整然と配置され、コミュニティの穏やかな生活リズムが感じられます。床のモザイク柄が昭和の趣を残しつつも清潔感があります。
ファミール築地のエントランスホール内観です。明るい照明に包まれたロビーには集合ポストが並び、外光がガラス扉から差し込みます。日々の出入りに安心感をもたらす空間です。
ファミール築地のエントランスホールです。白壁と丸タイルの床模様が穏やかに広がり、昭和の趣を残しながらも手入れの行き届いた空間です。掲示板や案内板が整然と配置され、管理体制の誠実さが感じられます。
ファミール築地のエレベーターホールです。二基のエレベーターが並び、住戸数に見合った設計です。照明が柔らかく、日常の移動を静かに支える落ち着いた雰囲気です。
ファミール築地の共用スペースです。外構から続く通路には駐車区画が整い、植栽が外壁に彩りを添えています。周辺の新しい建物と並んでも違和感がなく、静かに溶け込むような佇まいです。
ファミール築地の中庭側共用部です。淡いクリーム色の外壁が陽光を受け、明るく清潔な印象です。駐車場や通路の配置が機能的で、敷地内の動線にもゆとりがあります。
ファミール築地のゴミ置場です。防犯カメラの設置や曜日別分別表示が整っており、管理意識の高さがうかがえます。清掃が行き届き、長年の管理体制の安定を感じる一角です。
代表・春日秀典
ファミール築地は、新富町駅から徒歩2分の好立地に位置し、都心の利便性と築地川公園の緑が調和する落ち着いた住環境を誇ります。昭和46年築の歴史ある建物ながら、熊谷組施工による堅実な構造と大規模修繕を経た管理品質が特徴です。桜並木を望む街並みと、聖路加国際病院をはじめとする周辺施設が整う立地は、都心で働きながらも静けさを求める人にこそ響く──そんな上質な日常がここにあります。
ファミール築地の解説
代表・春日秀典
駅至近の立地の大規模物件です。
桜並木に寄り添う都心の静けさ──成熟した築地エリアで、穏やかな日常を紡ぐ暮らし
ファミール築地は、中央区明石町に佇む地上10階建のマンションです。1971年9月に竣工し、施工は熊谷組。築年数を重ねながらも、平成29年に外壁等の大規模修繕工事を実施し、現在も手入れの行き届いた管理体制を保っています。新富町駅から徒歩2分、築地駅からも徒歩4分という都心ならではの利便性を備えながら、桜並木と築地川公園の緑に包まれた落ち着いた住環境です。
外観はブラウンタイル貼りの重厚感ある仕上げで、東西に長い敷地形状を活かした整然とした窓ラインが印象的です。低層街区に馴染む端正なデザインは、昭和モダンの趣を残しながらも、清潔に保たれた管理が長年の信頼を物語っています。
共用部はシンプルながらも秩序ある設計で、エントランスにはブラウンタイルとガラス扉の調和が感じられます。二基のエレベーターが設置され、住戸数に見合った機能性を確保。明るい照明に包まれたエントランスホールでは、掲示板や管理窓口が整然と並び、居住者を支える安心感があります。清掃が行き届いた共用廊下やゴミ置場、防犯カメラの設置など、長く住む人々の生活動線を丁寧に整えた印象です。
周辺には、聖路加国際病院や築地川公園、中央区立明石小学校（約150m）といった施設が揃い、生活インフラと自然が両立しています。休日には築地本願寺や銀座方面への散歩も楽しめ、ビジネスと日常のバランスが取れた「暮らしの都心型拠点」と言えるでしょう。
用途地域は第二種住居地域に指定されており、住宅とオフィスが程よく混在するエリア。都心で働く方にとって、通勤利便と穏やかな生活リズムを両立できる立地です。外壁修繕を経て維持される外観の落ち着き、そして明石町らしい緑の並木道が、日々の暮らしを心地よく彩ります。
新富町駅から徒歩2分の好立地。築地・八丁堀・銀座が生活圏に入り、都心の喧騒から一歩引いた成熟のエリアで、穏やかに、知的に暮らす時間が流れています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1971/08築で、 総戸数106戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年10月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.49 | ＠58.6 | ＠41 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠71.43 | ＠60.5 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約39㎡ | ＠74.63 | ＠63.1 | ＠44 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠67.29 | ＠55.8 | ＠38.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠67.12 | ＠55.6 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠69.62 | ＠58.1 | ＠40.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠64.43 | ＠54.2 | ＠37.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約39㎡ | ＠69.8 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠66.13 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠72.31 | ＠60.8 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠67.83 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2022/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠69.11 | ＠56.7 | ＠39.1 | |
| 2022/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠69.52 | ＠59.3 | ＠41.7 | |
| 2022/9 | 7階 | 約40㎡ | ＠71.58 | ＠59.2 | ＠41 | |
| 2022/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠71.22 | ＠61 | ＠43 | |
| 2022/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2022/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠72.91 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2022/6 | 6階 | 約58㎡ | ＠74.61 | ＠64.4 | ＠45.5 | |
| 2022/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠76.52 | ＠64.1 | ＠44.6 | |
| 2022/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠78.99 | ＠66.6 | ＠46.5 | |
| 2022/4 | 6階 | 約58㎡ | ＠76.31 | ＠66.1 | ＠46.8 | |
| 2022/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠81.46 | ＠69 | ＠48.3 | |
| 2022/2 | 7階 | 約40㎡ | ＠83.93 | ＠71.5 | ＠50.2 | |
| 2021/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠86.4 | ＠74 | ＠52 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 40.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.5㎡
- バルコニー
- 3.24㎡
- 管理費
- 10900円
- 修繕積立金
- 10900円
・「ファミール築地」は新富町駅徒歩2分です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町１－２９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩2分 日比谷線 築地駅 徒歩3分 京葉線・日比谷線「八丁堀」駅徒歩９分、都営浅草線・日比谷線「東銀座」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1971/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区明石町１－２９
学校区
小学校：中央区立明石小学校(2分)
中学校：中央区立銀座中学校(18分)
Convenience Store
- セブン-イレブン築地日刊スポーツ本社店 3分
- ファミリーマート 築地明石町店 3分
- ファミリーマート 泰志築地店 3分
- ローソン 新富町メトロピア店 3分
- セブンイレブン 中央区明石町店 2分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ入船3丁目店 3分
- まいばすけっと 新富町駅前店 3分
- miniピアゴ 入船1丁目店 6分
Medical
- 高尾クリニック 3分
- 聖路加産科クリニック 1分
- ブレストクリニック築地 3分
- 中央ファーストデンタルクリニック 3分
Kindergarten
- 中央区立 京橋朝海幼稚園 6分
- 中央区立 中央幼稚園 6分
- 中央区立 明石町保育園 4分
Bank
- 三井住友銀行 築地支店 5分
- 中ノ郷信用組合京橋支店 4分
Parks
- あかつき公園 4分
- 築地川公園 3分
- 明石児童公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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