ビーシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビーシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ビーシティは、総戸数323戸のビッグコミュニティーであり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えたセキュリティ性の高い環境を提供します。さらに、ペット飼育が可能で、利便性の高い立地と豊富な共用施設が快適な都市型ライフスタイルを実現します。
ビーシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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ビーシティの特徴
ビーシティは、東京都江東区東雲1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩12分、東京臨海高速鉄道「東雲」駅から徒歩13分、東雲運河に近いエリアです。
ビーシティは1999年2月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上14階建てマンションで、総戸数は323戸という大規模なビッグコミュニティーです。キャルウイングとベイウイングに２棟があります。建物は長谷工コーポレーションが施工し、管理会社は長谷工コミュニティが担当することで、安心の管理体制が整っています。
共用施設としては、オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスを備えているため、不在時の荷物受け取りにも対応可能です。さらに、ペット飼育も可能で、ペットと一緒に快適に暮らせる規則が整備されています。駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されており、様々なライフスタイルに対応しています。
ビーシティの周辺には、日常の生活を支える施設が豊富に揃っています。イオン東雲店（徒歩4分）やセブンイレブン東雲1丁目店（徒歩4分）といった商業施設が近隣にあり、買い物の利便性が高いです。また、昭和大学江東豊洲病院（徒歩12分）や江東東雲郵便局（徒歩6分）といった公共施設も利用しやすい距離にあります。
また東雲駅周辺には、ららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店など、大型商業施設も近隣に位置しており、ショッピングや食事を楽しむこともできます。
ビーシティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥398,406,636（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,233,457円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸に2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東雲１丁目５－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩13分 有楽町線 辰巳駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数323戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷工不動産・栄泉不動産株式会社・株式会社エルカクエイ・東レ建設株式会社 | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 397.23 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東雲小学校(9分) 中学校：江東区立有明中学校(13分) | ||
ビーシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 13階 | 約72㎡ | ＠132.61 | ＠123.2 | ＠89.7 | |
| 2026/3 | 13階 | 約72㎡ | ＠134 | ＠124.6 | ＠90.7 | |
| 2026/3 | 13階 | 約72㎡ | ＠134.97 | ＠125.6 | ＠91.5 | |
| 2025/12 | 13階 | 約72㎡ | ＠138.15 | ＠128.8 | ＠93.8 | |
| 2025/9 | 6階 | 約76㎡ | ＠119.55 | ＠110.4 | ＠80.2 | |
| 2025/8 | 6階 | 約76㎡ | ＠120.72 | ＠111.6 | ＠81.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約67㎡ | ＠132.45 | ＠122.8 | ＠89.3 | |
| 2023/12 | 13階 | 約72㎡ | ＠90.53 | ＠81.2 | ＠58.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約72㎡ | ＠96.62 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠92.63 | ＠83 | ＠59.6 | |
| 2022/10 | 13階 | 約72㎡ | ＠86.86 | ＠77.5 | ＠55.6 | |
出典：当社サイト
ビーシティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
67.8
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月20日 ～
2025年2月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
72.3
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月5日 ～
2022年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ビーシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ビーシティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビーシティにしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（398,406,636円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビーシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビーシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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