パロス新富町[仲介手数料無料]

パロス新富町は、平成11年築、12階建てのマンションです。

エントランスの壁は温かみのある赤茶色のタイルで覆われており、建物の落ち着いた雰囲気を感じさせます。

パロス新富町の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

徒歩3分の駅近です。

1,323,233円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

パロス新富町を解説します

徒歩3分の駅近です。

パロス新富町は、有楽町線「新富町」駅から徒歩3分、日比谷線・京葉線「八丁堀」駅からは徒歩4分でアクセス可能です。銀座や東京駅が徒歩圏内という抜群の立地です。

大手管理会社によるしっかりとした管理が行き届いており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが便利です。犬猫などのペットは1住戸につき1匹まで飼育可です。

徒歩2分にコンビニ「ローソン新富一丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツプチ八丁堀四丁目店」が利用できます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式ぎ会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥55,575,786（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,323,233円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2008年エントランス扉フロアーヒンジ取替工事
2008年増圧給水ポンプ逆止弁交換工事
2008年エントランス・各戸玄関錠取替工事
2008年消防用設備等改修工事
2008年入口扉建付調整工事
2009年1階廻り砂岩壁洗浄工事
2009年漏水に伴う外壁補修工事
2010年大規模修繕工事に伴う追加工事
2010年消防設備改修工事
2010年共用電灯盤内タイマー交換工事
2010年ターンテーブルインチング用センサー交換工事
2010年外壁等大規模修繕工事
2010年エントランス照明器具交換工事
2011年漏水対応工事
2011年附室前土間撤去及び新設工事
2012年耐震ドアシステム工事
2012年消防設備改修工事
2012年非常用照明器具交換工事
2013年ガス漏れ検知器交換工事
2014年PS扉平面ハンドル交換工事
2014年増圧給水ユニット交換工事
2014年住宅用消火器交換工事
2014年非常用照明器具交換工事
2015年消防設備改修工事
2015年非常用照明器具交換工事
2016年共用部照明LED化工事
2016年インターホン設備改修工事
2016年フロアヒンジ取替工事
2016年エントランスフロアーヒンジ取替工事
2017年駐車場電子ブレーカー導入工事
2017年共用部分電子ブレーカー導入工事等
2017年非常用照明器具交換工事
2017年屋上防水保護塗装工事
2017年消防設備改修工事
2018年花壇タイル破損補修工事
2018年増圧給水ポンプ分解整備工事
2019年消防設備改修工事
2019年増圧給水ポンプ不具合箇所修繕工事
2019年ガス漏れ検知器交換工事
2019年非常用照明器具交換工事
2020年非常用照明器具取替工事
2020年重量シャッター補修工事
2020年エントランスドアピボットヒンジ交換工事
2021年重量シャッター補修工事
2021年非常用照明器具取替工事
2021年消防設備改修工事
2022年非常用照明器具取替工事
2022年給排水設備点検指摘改善工事
2022年共用部ドア修繕工事
2022年消防設備改修工事
2023年消防設備改修工事 (2022年12月点検指摘)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）37,000～45,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1頭羽、小鳥及び鑑賞用魚類

災害・耐震

1999/06築で、総戸数42 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年6月の時点で築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/8	5階	約40㎡	＠170.95	＠158.6	＠115.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 40.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.83㎡
バルコニー: 3.99㎡
管理費: 9384円
修繕積立金: 12660円

・「パロス新富町」は充実の設備と機能的な間取りが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パロス新富町5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区新富１丁目１０－２
交通	有楽町線新富町駅　徒歩3分　日比谷線八丁堀駅　徒歩4分　都営浅草線「宝町」駅徒歩7分
築年	1999/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12 階建て　総戸数42 戸
新築時売主	株式会社本洲コーポレーション
施工	株式会社本洲クリエイト建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式ぎ会社
管理費単価	540

地図、周辺環境

中央区新富１丁目１０－２

学校区

小学校：中央区立京橋築地小学校(8分)

中学校：中央区立銀座中学校(17分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。