パイロットハウス北新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パイロットハウス北新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数１５５戸のビッグコミュニティ。落ち着きのある立地の大規模物件です。
パイロットハウス北新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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パイロットハウス北新宿の特徴
パイロットハウス北新宿は５階建ての大規模マンションです。エレベーターがあります。ペット・事務所使用・民泊利用はできません。
ピアノ使用は可能です（細則有）長期修繕計画があります。
パイロットハウス北新宿は北新宿公園まで徒歩４分です。徒歩３分に「オリンピック北新宿店」があります。徒歩４分に「北新宿図書館」があります。
- 新宿区北新宿３丁目の住所
- 総武中央線「大久保」駅徒歩8分。山手線「新大久保」も利用可です
- 新宿区立淀橋第四小学校 110m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
- フロアプランは1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DKです。
パイロットハウス北新宿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿３丁目２２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩8分 総武線・大江戸線「東中野」駅徒歩８分<br> 丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数155戸 | ||
| 新築時売主 | 日本パイロットハウス | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立淀橋第四小学校(2分) 中学校：新宿西戸山中学校(17分) | ||
パイロットハウス北新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約36㎡ | ＠82.55 | ＠70.5 | ＠49.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠83.72 | ＠72.1 | ＠50.7 | |
| 2025/12 | 1階 | 約36㎡ | ＠88.09 | ＠76 | ＠53.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠95.78 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2025/10 | -1階 | 約36㎡ | ＠93.63 | ＠81.6 | ＠57.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約41㎡ | ＠96.48 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2025/8 | 4階 | 約41㎡ | ＠94.06 | ＠81.8 | ＠57.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.62 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約52㎡ | ＠83.52 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠85.4 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠79.81 | ＠68.2 | ＠48 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠79.81 | ＠68.2 | ＠48 | |
| 2024/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠82.41 | ＠70.7 | ＠49.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約53㎡ | ＠69.06 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.18 | ＠58.9 | ＠40.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約53㎡ | ＠66.62 | ＠55.9 | ＠39 | |
| 2023/10 | 2階 | 約41㎡ | ＠92.1 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠84.41 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠74.05 | ＠61.8 | ＠42.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠79.79 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2023/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠68.31 | ＠57.6 | ＠40.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠75.68 | ＠63.9 | ＠44.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠75.32 | ＠64.2 | ＠45.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約44㎡ | ＠88.86 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠78.14 | ＠65.1 | ＠44.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約33㎡ | ＠78.06 | ＠65.5 | ＠45.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約30㎡ | ＠81.13 | ＠68.1 | ＠47.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠81.09 | ＠68.5 | ＠47.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠84.11 | ＠71.6 | ＠49.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約30㎡ | ＠87.94 | ＠74.9 | ＠52.2 | |
| 2022/9 | 5階 | 約33㎡ | ＠87.14 | ＠74.6 | ＠52.2 | |
出典：当社サイト
パイロットハウス北新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パイロットハウス北新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パイロットハウス北新宿にしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パイロットハウス北新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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