ハイツ木場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ木場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「木場」駅から徒歩5分、大横川沿いに佇む全24戸の中規模マンションは、下町の落ち着きと川辺の開放感が共存するロケーションが魅力。 2025年に外壁などの修繕が完了し、長期修繕計画も整った管理体制で、築年数の古さをカバーする安心感があります。
ハイツ木場の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ木場の特徴
駅近×下町、価格を抑えても暮らしやすさは譲れない人へ
立地に関する情報
ハイツ木場は東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩5分。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、東側は川沿いで開放感あり。アクセスの良さと静けさを兼ねた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築・7階建ての中規模マンションで、総戸数は24戸。2025年に外壁塗装などの大規模修繕を実施。長期修繕計画もあり、古くても手が入った管理体制です。エレベーター付き、管理は近鉄住宅管理が巡回対応しています。
周辺環境に関する情報
東側には大横川南支川が流れ、水辺の風景に癒される環境。木場公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。用途地域は準工業地域ですが、まわりは住宅街で、静かな環境が保たれています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にファミリーマート、徒歩4分に深川ギャザリア。日用品や外食はすべて近所で済む便利さがあります。学校や医療機関も整っており、落ち着いた暮らしを求める人に合った住環境です。
ハイツ木場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,683,340（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,570,139円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 共用部分LED照明代替工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2013年 各戸玄関ドア工事
- 2012年 昇降機改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区木場６丁目１４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 木場駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパン都市開発（株） | ||
| 施工 | 日成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立平久小学校(9分) 中学校：江東区立深川第八中学校(9分) | ||
ハイツ木場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約39㎡ | ＠87.37 | ＠75.8 | ＠53.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約39㎡ | ＠82.35 | ＠70.8 | ＠49.8 | |
| 2025/5 | 6階 | 約58㎡ | ＠68.42 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.17 | ＠73 | ＠52 |
出典：当社サイト
ハイツ木場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイツ木場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイツ木場の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ木場にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,683,340円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ木場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ木場を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。