ノバコスモ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ノバコスモ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
杉並公会堂前。築29年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ノバコスモ荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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ノバコスモ荻窪の特徴
ノバコスモ荻窪は、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩５分に位置しています。
マンション管理は大手企業による信頼のおける管理体制で行われています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受取が可能です。事務所利用も可能ですが、事前申請が必要です。犬猫などのペットの飼育は不可となっております。
目の前には「杉並公会堂」があります。日常のお買物も便利で、徒歩2分にはコンビニ「ローソン 上荻一丁目店」やスーパー「生鮮市場アキダイ 荻窪店」が近くにあります。
ノバコスモ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-13,558,252（2023-01-31時点）、戸あたり￥-410,856円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- インターホン設備更新工事2021年実施
- 大規模修繕工事2019年実施
- 北側外壁部分漏水対策他工事2014年実施
- 北側外壁等改修・直結増圧ポンプユニット更新工事2010年実施
- 外壁爆裂補修工事2008年実施
- 共用廊下防水工事2007年実施
- 鉄部塗装工事2006年実施
- 屋上防水改修工事2004年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻１丁目２４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1997/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ノバ㈱ | ||
| 施工 | コスモ建設工業㈱・大和建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立天沼小学校(12分) 中学校：杉並区立天沼中学校(10分) | ||
ノバコスモ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠109.6 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠128.42 | ＠115.8 | ＠82.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠122.27 | ＠109.6 | ＠78.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約32㎡ | ＠128.42 | ＠115.8 | ＠82.8 |
出典：当社サイト
ノバコスモ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ノバコスモ荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ノバコスモ荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ノバコスモ荻窪にしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-13,558,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ノバコスモ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜノバコスモ荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。