ドミール三友は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール三友は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武中央線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩6分、都営新宿線「西大島」駅徒歩10分の2駅3路線利用です。カメイドクロック徒歩4分、アトレ亀戸も帰宅動線上にあり、買い物や外食を徒歩圏で済ませやすい立地です。総戸数16戸・1フロア2住戸の独立性が魅力で、駅近と落ち着きを求める方にお勧めです。
ドミール三友の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール三友の特徴
亀戸駅近くの利便性と、住戸の独立性を両立した小規模マンション
ドミール三友は、JR総武中央線・東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩6分、都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分の立地です。2駅3路線を使い分けられるため、通勤先や外出先に応じて移動経路を選びやすく、日々の予定にも合わせやすい環境です。
大型商業施設「カメイドクロック」までは徒歩4分で、駅直結の「アトレ亀戸」も帰宅動線上で利用できます。買い物や外食を駅前で済ませてから帰れるため、仕事帰りの時間を使いやすく、徒歩圏で日常生活を組み立てやすい立地です。
幹線道路や高速道路、線路から距離があるため、亀戸駅に近い一方で、交通量や列車の音の影響を受けにくい位置関係です。駅前のにぎわいを身近に使いながら、住まいでは比較的静かに過ごせる点に、立地のバランスが感じられます。
総戸数16戸、1フロア2住戸の配置は、共用廊下を利用する住人が限られ、隣戸との接点も抑えやすい構成です。モニター付きオートロックと防犯カメラも備わり、小規模マンションらしい独立性と日常の防犯性を支えています。
管理形態は自主管理で、宅配ボックスも設置されていません。交通アクセス利便性や住戸のプライベート性を重視する一方、共用設備の充実度よりも建物の小規模さを好む方に適しています。
ドミール三友の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸６丁目１０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩6分 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 大木建設 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 501.42 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二亀戸小学校(5分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(9分) | ||
ドミール三友の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約54㎡ | ＠109.29 | ＠98.7 | ＠71 | |
| 2026/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠112.93 | ＠102.3 | ＠73.7 | |
| 2026/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠112.93 | ＠102.3 | ＠73.7 | |
| 2026/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠97.79 | ＠85.8 | ＠60.9 | |
| 2026/6 | 10階 | 約54㎡ | ＠114.76 | ＠104.2 | ＠75.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ドミール三友の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドミール三友の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール三友にしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール三友についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドミール三友を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。