トーア杉並[仲介手数料無料]

駅から徒歩２分の絶好のロケーションです。近隣には腕の良い小児科の先生もいるとのこと。

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代表・春日秀典

東高円寺駅徒歩２分。

築31年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

トーア杉並を解説します

東高円寺駅徒歩２分。

東高円寺駅徒歩２分
蚕糸の森公園徒歩２分
安心のオートロック
杉並区和田３丁目の住所
丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩2分

・トーア杉並の耐震基準は新耐震。
・トーア杉並では住宅ローン控除は可です。

災害・耐震

1993/09築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年6月の時点で築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/8	3階	約37㎡	＠103.34	＠91.5	＠65.1
2023/7	3階	約37㎡	＠104.4	＠92.6	＠65.9
2023/3	3階	約37㎡	＠105.72	＠93.9	＠66.9
2023/2	3階	約37㎡	＠108.37	＠96.6	＠68.9
2023/1	3階	約37㎡	＠113.41	＠101.6	＠72.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区和田３丁目４９－４
交通	丸ノ内線東高円寺駅　徒歩2分　ＪＲ中央線中野駅　徒歩16分
築年	1993/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階建て　総戸数21戸
新築時売主	東亜住販(株)
施工	近藤建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	(株)エム・ビーシー
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区和田３丁目４９－４

学校区

小学校：杉並第十小学校

中学校：高南中学校

Convenience Store

セブンイレブン杉並和田3丁目店 2分
ファミリーマート東高円寺駅前店 2分
ファミリーマート東高円寺駅北口店 3分
セブンイレブン杉並和田3丁目東店 4分
ファミリーマート高円寺陸橋店 5分
ファミリーマート中野中央五丁目店 6分
ニューヤマザキデイリーストア中野林店 6分
ニューヤマザキデイリーストア中野林店 6分
マリノ 7分
ローソン和田三丁目店 7分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東高円寺駅前店 3分
まいばすけっと高円寺南1丁目店 4分
miniピアゴ高円寺南1丁目店 4分
miniピアゴ東高円寺駅前店 4分
オオゼキ東高円寺店 4分
Santoku 分
まいばすけっと高円寺南2丁目店 8分
スーパーTSUKASA 分
コープみらいプラザ新中野ビル 9分
miniピアゴ中野中央5丁目店 10分

Medical

岩崎小児科医院 1分
東高円寺歯科クリニック 2分
米村医院 2分
武正内科 2分
菅耳鼻咽喉科医院 2分
土居整形外科 2分
大石歯科医院 3分
麻木耳鼻咽喉科 3分
海老沢歯科医院 3分
小池歯科医院 3分

Kindergarten

保育所ちびっこランド東高円寺駅前園 1分
杉並教会幼稚園 1分
ほっぺるランド東高円寺 4分
新渡戸文化子ども園 5分
和田保育園 5分
ウィズブック保育園東高円寺 7分
高円寺東保育園 7分
光塩女子学院幼稚園 8分
明愛幼稚園 8分
聖心学園幼稚園 8分

Bank

城南信用金庫中野支店 7分
東京都民銀行中野支店 10分
大東京信用組合堀ノ内支店 10分

Parks

和田北公園 1分
蚕糸の森公園 3分
やなぎ公園 5分
こりす公園 5分
帝釈天北広場緑地 5分
梅里公園 6分
かえる公園 6分
高円寺南二丁目公園 7分
和田中央公園 7分
和田西公園 7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。