デリード日本橋箱崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デリード日本橋箱崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分。人形町駅、茅場町駅、浜町駅も徒歩圏に収まり、大手町・渋谷方面へ直結します。徒歩4分の東京シティエアターミナル（T-CAT）は空港リムジンバスの発着拠点で、移動効率の高い立地です。隅田川テラスに差す朝の光が、都心であることを忘れさせる瞬間をつくります。
デリード日本橋箱崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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デリード日本橋箱崎の特徴
デリード日本橋箱崎の特徴
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分。人形町駅、茅場町駅、浜町駅も徒歩圏に収まり、都心各方面へ柔軟に接続できます。徒歩4分の東京シティ・エアターミナルは空港リムジンバスの拠点で、出張や旅行の導線が明快です。隅田川テラスにも近く、都市にいながら余白を感じます。
1998年12月竣工、SRC造地上11階建・総戸数42戸。1DK〜1LDK中心の住戸構成は、単身者やDINKSのシティライフに適合します。オートロックと宅配ボックスを備え、双日総合管理による委託管理が継続。外観は落ち着いたタイル貼りで、エントランスに入ると静けさが保たれています。
隅田川テラスまで徒歩1分という近接。水辺の遊歩道が日常の延長線上にあり、たしかに都心の交通量は感じられますが、川沿いに出れば風が抜け、歩行空間が確保されています。日本橋箱崎町という立地は、業務エリアと住居エリアが混在しつつも秩序がある街区構成。都市生活に緩急を与える環境です。
日常の買い物は人形町方面や水天宮前駅周辺で完結します。東京シティ・エアターミナル内の店舗も利用でき、移動前後の用事をまとめやすい配置です。複数路線を使い分け、平日は大手町・渋谷方面へ、週末は浜町公園方面へ足を伸ばす選択も現実的。機動性を重視する都市志向に適しています。
デリード日本橋箱崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,967,735（2025-11-30時点）、戸あたり￥689,708円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 火災報知設備受信機取替工事
- 2024年 宅配ボックス交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町３７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 日比谷線 人形町駅 徒歩10分 東西線「茅場町駅」徒歩13分、都営新宿線「浜町駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 寿工業 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(4分) 中学校：中央区立日本橋中学校(19分) | ||
デリード日本橋箱崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 8階 | 約40㎡ | ＠174.25 | ＠161.8 | ＠117.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約40㎡ | ＠179.23 | ＠166.8 | ＠121.1 | |
| 2026/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠186.7 | ＠174.2 | ＠126.7 | |
| 2026/2 | 8階 | 約40㎡ | ＠199.15 | ＠186.7 | ＠136 | |
| 2025/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠174.28 | ＠161.8 | ＠117.4 | |
| 2025/5 | 10階 | 約40㎡ | ＠179.26 | ＠166.8 | ＠121.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠121.6 | ＠109.1 | ＠78.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠124.35 | ＠111.9 | ＠80.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠126.84 | ＠114.4 | ＠82.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約42㎡ | ＠108.9 | ＠96.8 | ＠69.1 | |
出典：当社サイト
デリード日本橋箱崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
デリード日本橋箱崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デリード日本橋箱崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デリード日本橋箱崎にしても、1998/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,967,735円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デリード日本橋箱崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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