デュオスカーラ阿佐ヶ谷２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩3分、阿佐谷北2丁目の駅北口側に位置します。商業地と住宅地が接する立地で、日々の移動や買い物も軽快です。ホテルライクな内廊下に加え、モニター付きオートロックと防犯カメラを備えます。宅配ボックスもあり、駅近と安心感を重視する方にお勧めです。
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２の総合評価
電話：03-5809-1630
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デュオスカーラ阿佐ヶ谷２の特徴
阿佐ヶ谷駅徒歩3分、街の便利さと住まいの安心を身近に
デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱは、JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩3分、杉並区阿佐谷北2丁目に位置します。駅北口側の商業地と住宅地が接する立地で、通勤や買い物を無理のない生活動線にまとめやすい環境です。
駅に近い場所でありながら、住戸へ向かう共用廊下には、外部からの視線が入りにくいホテルライクな内廊下設計を採用。建物へ入ってから玄関まで屋外に出ないため、プライバシーを保ちやすく、天候の影響も受けにくい構成です。
エントランスにはモニター付きオートロックと防犯カメラが設けられ、来訪者を確認してから迎え入れられます。阿佐ヶ谷駅徒歩3分という人の往来がある立地に対して、建物内の安心感を補う設備がきちんと用意されています。
宅配ボックスは不在時にも荷物を受け取れるため、帰宅時間が一定しない方や日中留守にする家庭にも実用的です。最大2匹までペットを飼育できる点も特徴で、規約の範囲内ながら、駅近の暮らしを愛犬や愛猫と続けられます。
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,765,737（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,342,733円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹まで（体高50cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷北２丁目１２－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩3分 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2002/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 494.9571836 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第一小学校(3分) 中学校：杉並区立杉森中学校(13分) | ||
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠160.25 | ＠147.7 | ＠106.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠166.3 | ＠153.8 | ＠111.2 | |
| 2025/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠152.73 | ＠141.9 | ＠103.1 | |
| 2025/2 | 7階 | 約33㎡ | ＠132.49 | ＠119.9 | ＠86 | |
| 2025/2 | 7階 | 約33㎡ | ＠138.54 | ＠126 | ＠90.5 |
出典：当社サイト
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
52.25
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月1日 ～
2025年7月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
52.25
㎡
2 ＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のデュオスカーラ阿佐ヶ谷２
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,765,737円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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