デュオスカーラ阿佐ヶ谷２[仲介手数料無料]
デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱは、平成14年築、10階建てのマンションです。
デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱ704の間取（2LDK） 7980万円 52.25㎡
デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱ704の眺望 7980万円 52.25㎡
代表・春日秀典
「阿佐ヶ谷」駅から徒歩３分の好立地にあるデュオスカーラ阿佐ヶ谷２は、街の賑わいと落ち着いた雰囲気が同居するエリアに建つ希少な中規模マンション。ホテルライクな内廊下設計でプライバシー性にも優れ、オートロックや宅配ボックス完備で安心と利便性を両立しています。
1,285,512円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築22年11か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２を解説します
「阿佐ヶ谷」駅から徒歩３分の好立地にあるデュオスカーラ阿佐ヶ谷２は、街の賑わいと落ち着いた雰囲気が同居するエリアに建つ希少な中規模マンション。ホテルライクな内廊下設計でプライバシー性にも優れ、オートロックや宅配ボックス完備で安心と利便性を両立しています。
「阿佐ヶ谷駅徒歩3分」×「内廊下設計」×「ペット可」──暮らしやすさが詰まったデュオスカーラ阿佐ヶ谷２
【デュオスカーラ阿佐ヶ谷２】は、中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩3分という希少な駅近マンション。丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅も徒歩11分に位置し、都心へのアクセス性が高い利便性の良い立地です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な好ポジションです。
SRC造・地上10階建の【デュオスカーラ阿佐ヶ谷２】は、2002年築で、今なお外観・共用部ともに清潔感があり、高級感ある佇まいが魅力です。内廊下設計を採用し、ホテルのような静けさとプライバシー性を実現。オートロックや宅配ボックスなど、都市生活に欠かせない防犯・利便設備も充実しています。
「ローソンストア100」や「ヨークフーズ阿佐谷店」、「西友阿佐ヶ谷店」など、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが充実。生活利便性が高く、共働き家庭にもおすすめの住環境です。近隣には緑の多い公園もあり、落ち着いた住宅街と商店街のにぎわいが両立した、阿佐ヶ谷らしい街並みが広がっています。
さらに、ペット飼育可（細則あり）で、犬や猫との共生も可能。都心のアクセス・防犯性・暮らしやすさを兼ね備えた【デュオスカーラ阿佐ヶ谷２】は、「ファミリー向け 中古マンション」や「ペット可マンション 阿佐ヶ谷」を探している方に最適な選択肢です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥59,133,539（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,285,512円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2018年 屋上防水改修工事 2019年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫は1住戸につき2頭以内、小鳥は２羽以内
災害・耐震
2002/06築で、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 22年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠152.73 | ＠141.9 | ＠103.1 | |
| 2025/2 | 7階 | 約33㎡ | ＠132.49 | ＠119.9 | ＠86 | |
| 2025/2 | 7階 | 約33㎡ | ＠138.54 | ＠126 | ＠90.5 | |
| 2022/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠114.64 | ＠103.8 | ＠74.7 | |
| 2021/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠108.29 | ＠95.7 | ＠67.9 | |
| 2021/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠119.51 | ＠108.7 | ＠78.4 | |
| 2021/1 | 7階 | 約52㎡ | ＠123.31 | ＠112.5 | ＠81.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 52.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 4.25㎡
- 管理費
- 12060円
- 修繕積立金
- 13950円
・「デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷Ⅱ」は阿佐ヶ谷駅徒歩3分・6階角部屋です。
・内装は現状有姿です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北２丁目１２－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩3分
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2002/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ダイナシティ | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 494.9571836 | ||
地図、周辺環境
杉並区阿佐谷北２丁目１２－１５
学校区
小学校：杉並区立杉並第一小学校(3分)
中学校：杉並区立杉森中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 杉並阿佐ヶ谷北一丁目店 5分
- ファミリーマート 阿佐谷南三丁目店 5分
- ファミリーマート 杉並阿佐谷南口店 3分
- セブンイレブン 阿佐谷北仲通り店 4分
- ローソン 阿佐ヶ谷駅南口店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 阿佐谷南3丁目店 7分
- 地産マルシェ阿佐ヶ谷店 4分
- ココスナカムラ 阿佐ヶ谷店 7分
- miniピアゴ阿佐ヶ谷南1丁目店 6分
- イトーヨーカドー 食品館阿佐谷店 2分
Medical
- 堀部歯科医院 2分
- 清水谷内科 1分
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック 1分
- 佐藤内科クリニック 2分
Kindergarten
- 世尊院幼稚園 3分
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園 4分
- ゆらりんMOMOの家保育園 7分
Bank
- 三井住友銀行 阿佐ヶ谷支店 4分
- 三菱UFJ銀行阿佐ヶ谷支店 3分
- 西武信用金庫阿佐ヶ谷南支店 5分
Parks
- 阿佐ヶ谷西公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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