ダイアパレス墨田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「八広駅」徒歩９分という現実的な距離感に、オートロックと宅配ボックスを備えたコンパクトな佇まいで、正直ちょっと地味かなと思いきや、総戸数26戸という規模感が逆に“気を使わない暮らし”を成立させていて、下町らしい肩の力の抜け方が心地いい住まいです。 派手さや分かりやすいステータスはない一方で、ペット飼育可という条件や買い物動線の素直さに日々の安心が積み重なり、住んでみると「意外と、こういうのが長く楽なんだよね」と納得していくタイプのマンションだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス墨田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレス墨田の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス墨田のレビュー
1,136,692円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
下町の実用性に寄り添う、ダイアパレス墨田の住まい像
京成押上線「八広」駅から徒歩9分、墨田区八広4丁目という下町色の残る立地にあります。駅前の賑わいから少し離れ、歩くにつれて街の音がやわらぐ感覚があり、通勤動線と落ち着きのバランスが取りやすい位置関係です。準工業地域らしく派手さはありませんが、日常を淡々と回すには無理がなく、価格と距離感を冷静に判断したい層に適した環境といえます。八広という地名が持つ生活密着型の安心感。
外観は1998年3月築、RC造10階建・総戸数26戸のコンパクトな構成です。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスが設けられ、必要な機能に絞った設計が特徴です。共用空間に入ると足音が響きにくく、住戸数の少なさから管理の目が届きやすい印象を受けます。分譲はダイア建設、施工は鉄建建設という来歴も明確で、背伸びしない安心感。
周囲は低層住宅や小規模な建物が混在し、時間帯によって風の抜け方が変わる穏やかな街並みです。南西方向の住戸では東京スカイツリーを望むケースもあり、日常の視界に少しだけ開けた要素が加わります。たしかに華やかな景観ではありませんが、過度な期待を持たずに暮らしの輪郭を整えたい人には相性がよい環境です。下町らしい距離感のある人の気配。
買い物利便性も現実的で、「ビッグ・エー 墨田八広店」「ベルクス 東墨田店」が生活圏に入り、「セブン-イレブン 墨田八広４丁目店」へは徒歩4分です。日々の補充を短時間で済ませやすく、重い荷物を持つ場面でも負担が少なめ。ペット飼育可という条件も、暮らしの選択肢を狭めにくい要素です。生活動線が単純化される合理性。
維持・管理の体制
ライフサポート西洋の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,554,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,136,692円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫については、体高40cmまたは体高10kgで、1住戸につき計2匹以内飼育可
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数26 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付10 階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広４丁目５０－６
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩9分バス1分 八広六丁目停歩2分 半蔵門線 押上駅 徒歩30分バス11分 東墨田二丁目停歩2分 |
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| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイヤ建設 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフサポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 296 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠78.63 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2025/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠83.18 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠63.45 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約74㎡ | ＠73.84 | ＠64.6 | ＠46 | |
| 2024/4 | 10階 | 約67㎡ | ＠72.51 | ＠62.9 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 74.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.21㎡
- バルコニー
- 22.24㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 9900円
・「ダイアパレス墨田」は３方角部屋の２面バルコニー付きです。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
墨田区八広４丁目５０－６
学校区
小学校：墨田区立八広小学校(10分)
中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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