ダイアパレス墨田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス墨田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「八広駅」徒歩９分という現実的な距離感に、オートロックと宅配ボックスを備えたコンパクトな佇まいで、正直ちょっと地味かなと思いきや、総戸数26戸という規模感が逆に“気を使わない暮らし”を成立させていて、下町らしい肩の力の抜け方が心地いい住まいです。 派手さや分かりやすいステータスはない一方で、ペット飼育可という条件や買い物動線の素直さに日々の安心が積み重なり、住んでみると「意外と、こういうのが長く楽なんだよね」と納得していくタイプのマンションだと感じました。
ダイアパレス墨田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス墨田の特徴
下町の実用性に寄り添う、ダイアパレス墨田の住まい像
京成押上線「八広」駅から徒歩9分、墨田区八広4丁目という下町色の残る立地にあります。駅前の賑わいから少し離れ、歩くにつれて街の音がやわらぐ感覚があり、通勤動線と落ち着きのバランスが取りやすい位置関係です。準工業地域らしく派手さはありませんが、日常を淡々と回すには無理がなく、価格と距離感を冷静に判断したい層に適した環境といえます。八広という地名が持つ生活密着型の安心感。
外観は1998年3月築、RC造10階建・総戸数26戸のコンパクトな構成です。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスが設けられ、必要な機能に絞った設計が特徴です。共用空間に入ると足音が響きにくく、住戸数の少なさから管理の目が届きやすい印象を受けます。分譲はダイア建設、施工は鉄建建設という来歴も明確で、背伸びしない安心感。
周囲は低層住宅や小規模な建物が混在し、時間帯によって風の抜け方が変わる穏やかな街並みです。南西方向の住戸では東京スカイツリーを望むケースもあり、日常の視界に少しだけ開けた要素が加わります。たしかに華やかな景観ではありませんが、過度な期待を持たずに暮らしの輪郭を整えたい人には相性がよい環境です。下町らしい距離感のある人の気配。
買い物利便性も現実的で、「ビッグ・エー 墨田八広店」「ベルクス 東墨田店」が生活圏に入り、「セブン-イレブン 墨田八広４丁目店」へは徒歩4分です。日々の補充を短時間で済ませやすく、重い荷物を持つ場面でも負担が少なめ。ペット飼育可という条件も、暮らしの選択肢を狭めにくい要素です。生活動線が単純化される合理性。
ダイアパレス墨田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,554,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,136,692円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫については、体高40cmまたは体高10kgで、1住戸につき計2匹以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広４丁目５０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩9分バス1分 八広六丁目停歩2分 半蔵門線 押上駅 徒歩30分バス11分 東墨田二丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイヤ建設 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフサポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 296 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立八広小学校(10分) 中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(6分) | ||
ダイアパレス墨田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠78.63 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2025/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠83.18 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠63.45 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約74㎡ | ＠73.84 | ＠64.6 | ＠46 | |
| 2024/4 | 10階 | 約67㎡ | ＠72.51 | ＠62.9 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
ダイアパレス墨田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.88
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月19日 ～
2026年2月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
74.21
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月31日 ～
2024年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス墨田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス墨田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス墨田にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフサポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,554,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス墨田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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