ダイアパレス四ツ木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス四ツ木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四ツ木駅徒歩10分、大型ショッピングセンターも徒歩圏内で生活動線が整いやすい立地です。葛飾区立よつぎ小学校・四ツ木中学校も近くて通学安心、オートロック・宅配ボックスも備わり日常にゆとりが生まれます。
ダイアパレス四ツ木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス四ツ木の特徴
学校や買い物先が身近にそろい、四ツ木らしい生活のしやすさを落ち着いて受け取れる住まいです
四ツ木駅徒歩10分の距離感は、近すぎて騒がしいというより、日常にちょうどなじみやすい立地です。京成押上線を使って移動しつつ、駅高架下の区民サービスコーナーも利用しやすく、行政手続きを帰り道に済ませやすいのが実用的です。下町らしい街並みの中で、駅との距離に少しゆとりがあるぶん、暮らしのペースを整えやすいといえます。
1997年3月築、SRC造、地上14階・地下1階建、総戸数48戸という構成です。オートロックと宅配ボックスが備わり、共用部の機能は日々の生活にきちんと寄り添っています。分譲はダイア建設、管理は東急コミュニティーで、派手さよりも使いやすさを重ねた印象があり、不在時の荷物受け取りや来訪者対応まで考えると、安心感を持ちやすい住まいです。
葛飾区立よつぎ小学校徒歩1分、葛飾区立四ツ木中学校徒歩3分という近さは、子育て世帯にはかなり具体的な魅力です。たしかに駅前の華やかさを前面に出すエリアではありませんが、学校が生活圏の中に収まり、四つ木地区図書館もよつぎ小学校内にあるため、日々の動きがまとまりやすいです。朝の空気が入れ替わる時間帯でも、送り出しや通学の見通しを持ちやすい周辺環境です。
イトーヨーカドー 四つ木店徒歩6分という近さが、毎日の買い物をぐっと現実的にしてくれます。加えて、オーケー 四つ木店、やセブン-イレブン 四つ木店も近くて使い分けやすく、まとめ買いとちょっとした補充を分けやすいのが便利です。四ツ木駅周辺には「キャプテン翼」装飾という街の個性もあり、生活利便の中に地域らしさが自然に混ざる点も魅力です。
ダイアパレス四ツ木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,901,163（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,810,441円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区四つ木４丁目１２－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 403.89 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立よつぎ小学校(1分) 中学校：葛飾区立四ツ木中学校(3分) | ||
ダイアパレス四ツ木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠70.47 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠74.16 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.52 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠67.41 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2025/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2025/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠73.92 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/10 | 13階 | 約64㎡ | ＠65.25 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/9 | 13階 | 約64㎡ | ＠69.91 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠52.53 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠55.63 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠58.74 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.3 | ＠50.4 | ＠35.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠61.85 | ＠52 | ＠36.4 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス四ツ木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.32
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月24日 ～
2026年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
59.25
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月25日 ～
2025年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
64.35
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月22日 ～
2024年1月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス四ツ木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス四ツ木にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,901,163円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス四ツ木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス四ツ木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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