ソフトタウン新小岩

仲介手数料 無料・半額(売買)

東京都葛飾区新小岩2丁目1-23

JR総武線新小岩駅 徒歩2分  
   

ソフトタウン新小岩は安心の新耐震基準 です。

築38年6か月です(2022年8月の時点)。

新小岩2丁目1-23で駅至近の立地。

戸数84戸の中規模。

仲介手数料無料

紹介料無料・半額のサービスは、当社のサイトで掲載がないお部屋・物件でもご対応が可能です(⇒仲介手数料無料になる「からくり」)。

ソフトタウン新小岩について

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

ソフトタウン新小岩アプローチ1
ソフトタウン新小岩の最寄り駅は新小岩駅です。徒歩14分。駅は新小岩駅南口地区街づくり計画にもり、大幅な改装工事中の最中です。

ソフトタウン新小岩アプローチ2

ソフトタウン新小岩アプローチ3
駅前はロータリーとなっており、多数のバスが運行されています。

ソフトタウン新小岩アプローチ4
駅を出て東に進む(左に向かう)と船堀街道に出ます。ソフトタウン新小岩に進むにはこの通りを渡ります。

ソフトタウン新小岩外観共用部
通りを渡ると、ソフトタウン新小岩はあります。交差点を渡って70mくらいのところです。この界隈は通りを進むと住宅系の色合いが増してきます。商住混在の街並みです。

ソフトタウン新小岩2
マンションの1階は商店が入っています。

ソフトタウン新小岩1
エントランスは向かって右側の路地から入ったところにあります。

ソフトタウン新小岩8
こじんまりした感じのエントランスですね。スロープも設置されています。

ソフトタウン新小岩4
エントランスに入ったところ。

エネルギースーパーたじま 新小岩駅前店
徒歩2分に「エネルギースーパーたじま 新小岩駅前店」があります。

詳細情報やコメント

ソフトタウン新小岩は総武線「新小岩」駅徒歩2分です。昭和59年築、10階建てのマンションです。

宅配ボックスがあります。防犯カメラ有ります。事務所使用可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。

ソフトタウン新小岩は徒歩2分に「エネルギースーパーたじま 新小岩駅前店」があります。

ソフトタウン新小岩の特徴

ソフトタウン新小岩の物件概要

所在地
交通JR総武線 新小岩駅 徒歩2分 
築年1984年02月築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て 総戸数84戸
新築時売主日交開発施工(株)三平興業
土地権利所有権用途地域商業
管理形態全部委託 日勤管理会社合人社計画研究所

ソフトタウン新小岩の相場と売却

ソフトタウン新小岩の売却

当社が受託した物件は物件を囲い込みをしません。もちろん仲介手数料も割引です (口頭による動画での説明)。

仲介手数料が最大無料
詳細
ソフトタウン新小岩の売却
通常の売出しでは、@61.3万円/㎡(40㎡相当で2452万円。2022/5月の価格)が相場です※1。
https://www.lotus-asset-and-property.com/bukken_baikyaku

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※1)状態がよく購入者のリノベーションが不要と想定されるもの ※2)業者買取 ※3)当社・共同事業者が費用負担をしてリフォーム施工を実施。お客様が物件売主となります。

ソフトタウン新小岩の相場(履歴)

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2022/510階 約40㎡ @74.7 @62.3 @43.3 ソフトタウン新小岩3030万円
2022/310階 約40㎡ @73.47 @61.1 @42.4 ソフトタウン新小岩2980万円
2022/210階 約40㎡ @73.92 @61.5 @42.7 ソフトタウン新小岩2998万円
2021/1210階 約40㎡ @76.18 @63.8 @44.4 ソフトタウン新小岩3090万円
2021/11 約75㎡ @44.88 @35.7 @24.5 足立区花畑3丁目の新築一戸建て3380万円
2021/1010階 約40㎡ @77.66 @65.3 @45.5 ソフトタウン新小岩3150万円
2021/1010階 約40㎡ @77.66 @65.3 @45.5 ソフトタウン新小岩3150万円
2021/1010階 約40㎡ @77.66 @65.3 @45.5 ソフトタウン新小岩3150万円
2021/910階 約40㎡ @80.87 @68.5 @47.9 ソフトタウン新小岩3280万円
2018/93階 約51㎡ @62.36 @51.4 @35.6 ソフトタウン新小岩3199万円

過去の掲載物件:ソフトタウン新小岩

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 10階 / 40.56m² 

所在階
10階
間取り
1LDK
専有面積
40.56㎡
バルコニー
4.92㎡
管理費
7900円
修繕積立金
9650円

・「ソフトタウン新小岩」は最上階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

ソフトタウン新小岩1003間取図
【間取図】ソフトタウン新小岩10階※過去の掲載物件
ソフトタウン新小岩ソフトタウン新小岩外観2ソフトタウン新小岩1003 (4)ソフトタウン新小岩1003 (2)ソフトタウン新小岩1003 (3)

ソフトタウン新小岩の周辺環境

住所:葛飾区新小岩2丁目1-23

地図

学校区 小学校:葛飾区立小松南小学校(4分) 中学校:葛飾区立小松中学校(7分)

葛飾区の災害マップなど

葛飾区水害ハザードマップ(令和2年発行)
葛飾区防災マップ

新小岩エリアのご紹介

葛飾区新小岩は葛飾区南部の新小岩駅周辺の地域です。しかし、世間一般的では、新小岩駅を中心地域で、町名では新小岩・東新小岩・西新小岩や、江戸川区の松島・中央・上一色なども包含した生活圏を「新小岩」と称することが多いようですね。

新小岩駅南側はルミエール商店街、西友などがあります。賑わいのある街並みです。

駅周辺に繁華街としての施設は多くありますが、少し歩くと普通住宅地という街並みのエリアです。治安は悪くないと思います。

ルミエール商店街

ルミエール商店街は葛飾区から江戸川区までまたがる商店街です。懐かしく新しいが調和する商店街です。アーケードのある商店街は、いまとなっては薄暗いと感じることも多いですが、ここは賑わいがあって違います。ちなみに、タピオカの激戦区だそうです。

ルミエール商店街

JR新小岩駅

JR新小岩駅は総武快速線と緩行線の中央・総武線各駅停車の2系統が停車する駅です。東京駅からは総武線快速で4駅、秋葉原までは5駅と都心近接のエリアです。駅は元々は、駅の改札口は南北の2箇所あったのですが2018年6月に1箇所に集約されました。
新小岩駅1
前よりも明るく広々となりました。
新小岩駅2
南北は自由通路になりました。

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
新小岩一丁目 全域 葛飾区立小松南小学校 葛飾区立小松中学校
新小岩二丁目 全域
新小岩三丁目 全域
新小岩四丁目 全域

新小岩のマンション

販売中の物件

新小岩エリアの販売物件情報(仲介手数料無料・半額)(戸建ても含む)

販売中のマンション

新小岩の中古マンションカタログ

新小岩の中古マンション(ソフトタウン新小岩の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルで、当社の判断にて行っているものです。手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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