ソフトタウン新小岩[仲介手数料無料]

ソフトタウン新小岩の最寄り駅は新小岩駅です。徒歩１４分。駅は新小岩駅南口地区街づくり計画にもり、大幅な改装工事中の最中です。

駅前はロータリーとなっており、多数のバスが運行されています。

駅を出て東に進む（左に向かう）と船堀街道に出ます。ソフトタウン新小岩に進むにはこの通りを渡ります。

通りを渡ると、ソフトタウン新小岩はあります。交差点を渡って７０ｍくらいのところです。この界隈は通りを進むと住宅系の色合いが増してきます。商住混在の街並みです。

マンションの１階は商店が入っています。

エントランスは向かって右側の路地から入ったところにあります。

こじんまりした感じのエントランスですね。スロープも設置されています。

エントランスに入ったところ。

徒歩2分に「エネルギースーパーたじま新小岩駅前店」があります。

ソフトタウン新小岩の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅から２分の便利な場所。

築41年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ソフトタウン新小岩では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2331件増えます。

限定紹介って？？

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電話：03-5809-1630

ソフトタウン新小岩を解説します

駅から２分の便利な場所。

ソフトタウン新小岩は総武線「新小岩」駅徒歩２分です。昭和59年築、10階建てのマンションです。

宅配ボックスがあります。防犯カメラ有ります。事務所使用可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。

ソフトタウン新小岩は徒歩2分に「エネルギースーパーたじま新小岩駅前店」があります。

災害・耐震

1984/02築で、総戸数84戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 41年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約43㎡	＠91.12	＠79.2	＠56.1
2024/4	7階	約44㎡	＠74.03	＠62.2	＠43.5
2023/10	2階	約40㎡	＠66.07	＠53.7	＠36.9
2022/5	10階	約40㎡	＠74.7	＠62.3	＠43.3
2022/3	10階	約40㎡	＠73.47	＠61.1	＠42.4
2022/2	10階	約40㎡	＠73.92	＠61.5	＠42.7
2021/12	10階	約40㎡	＠76.18	＠63.8	＠44.4
2021/10	10階	約40㎡	＠77.66	＠65.3	＠45.5
2021/9	10階	約40㎡	＠80.87	＠68.5	＠47.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 40.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 150
専有面積: 40.56㎡
バルコニー: 4.92㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 9650円

・「ソフトタウン新小岩」は最上階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ソフトタウン新小岩10階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩２丁目１－２３
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩2分
築年	1984/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数84戸
新築時売主	日交開発
施工	(株)三平興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	合人社計画研究所
管理費単価	432.69

地図、周辺環境

葛飾区新小岩２丁目１－２３

学校区

小学校：葛飾区立小松南小学校(4分)

中学校：葛飾区立小松中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。