セレナハイムペア浜園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレナハイムペア浜園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな環境の耐震適合マンション。築28年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
セレナハイムペア浜園の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレナハイムペア浜園の特徴
セレナハイムペア浜園は東京メトロ有楽町線・新交通ゆりかもめ豊洲駅から徒歩14分、東京メトロ東西線木場駅から徒歩15分、JR京葉線越中島駅より徒歩15分の便利な立地に位置しています。銀座や大手町、東京駅へのアクセスが良好な立地で、3駅4線利用可能です。
竣工は1998年4月で、耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。オートロックを備えており、宅配ボックス完備です。
環境は静かで公園や病院も近く、車を持っているとより便利です。
周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、ホームセンターがあり、買い物に困ることはなく、特に木場駅周辺にはシネコン併設の大型スーパーがあります。ファミリーには住みやすく、子供が散歩するにも適した環境です。
セレナハイムペア浜園は徒歩1分に「浜園公園」があります。徒歩4分に「赤札堂 塩浜店」があります。
セレナハイムペア浜園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区塩浜１丁目６－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 東西線 木場駅 徒歩15分 京葉線「越中島」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大和産業 | ||
| 施工 | 大和建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立平久小学校(13分) 中学校：江東区立深川第八中学校(15分) | ||
セレナハイムペア浜園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠100.08 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.37 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠109.96 | ＠99.8 | ＠72 | |
| 2024/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠93.6 | ＠84 | ＠60.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠95.07 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠76.28 | ＠66.7 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
セレナハイムペア浜園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
68.16
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月27日 ～
2022年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60.22
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月26日 ～
2022年3月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セレナハイムペア浜園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セレナハイムペア浜園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレナハイムペア浜園にしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレナハイムペア浜園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセレナハイムペア浜園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。