セブンスターマンション第２五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第２五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
セブンスターマンション第２五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第２五反田の特徴
セブンスターマンション第２五反田は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩5分に位置し、東急目黒線「不動前」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。
山手通りに面した11階建ての建物で、ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にコンビニ「ローソン西五反田山手通店」があり、徒歩2分に「大崎郵便局」があります。
セブンスターマンション第２五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,273,000（2022-03-30時点）、戸あたり￥601,404円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄部修繕工事 2019年8月
- ガス配管設備修繕工事 2018年4月
- エレベーター設備修繕工事 2015年12月
- 屋上（屋根）修繕工事 2009年12月
- 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事 1996年6月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目31-6 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ちざき本社 | ||
| 施工 | 株式会社地崎工業 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 413.12 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(6分) 中学校：品川区立日野学園(13分) | ||
セブンスターマンション第２五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠73.21 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2025/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠74.87 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2024/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠70.38 | ＠59.5 | ＠41.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠68.21 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠69.88 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約60㎡ | ＠71.54 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.9 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2024/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠72.65 | ＠61.8 | ＠43.4 | |
| 2024/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠73.21 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠76.54 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠59.54 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠78.2 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠61.76 | ＠50 | ＠34.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.9 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠63.99 | ＠52.3 | ＠36 | |
| 2023/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.9 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠79.86 | ＠69.7 | ＠49.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠81.53 | ＠71.4 | ＠50.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠83.19 | ＠73 | ＠52 | |
| 2023/6 | 6階 | 約47㎡ | ＠63.23 | ＠51.8 | ＠35.8 | |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第２五反田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.09
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月21日 ～
2024年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
70.27
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月8日 ～
2022年5月26日 掲載
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9
階
39.15
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月1日 ～
2022年8月28日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セブンスターマンション第２五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セブンスターマンション第２五反田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第２五反田にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,273,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第２五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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