セザール新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩１０分。築38年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
セザール新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール新小岩の特徴
セザール新小岩はＪＲ総武線「新小岩」駅より徒歩１０分です。新耐震基準の４階建てのマンションです。
エレベータはありません。長期修繕計画はあります。
セザール新小岩は徒歩１分に「上小松公園」があります。「サイゼリヤ 東新小岩店」まで徒歩３分です。「マルエツ プチ 新小岩店」が徒歩７分にあります。徒歩２分に「区立上小松図書館」があります。
- 葛飾区東新小岩３丁目の住所
- 総武中央線「新小岩」駅徒歩10分
- 二上小学校 950m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 準工業の用途地域
- フロアプランは1K、1DK、2SDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDKです。
-
・マンションブランド：セザール
セザールはセザールのマンションブランドのです。小規模な庶民タイプのマンションを分譲。
セザール新小岩の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩３丁目１３－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1988/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 日産建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権Sep-47 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社あなぶきセザールサポート | ||
| 学校区 | 小学校：二上小学校(12分) 中学校：小松中学校(12分) | ||
セザール新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠38.32 | ＠27.4 | ＠17.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠44.1 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠34.86 | ＠24.4 | ＠15.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠38.38 | ＠28 | ＠18.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠32.49 | ＠23.1 | ＠15.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール新小岩にしても、1988/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社あなぶきセザールサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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