セザール上井草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール上井草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「セザール上井草」は、「上井草」駅徒歩6分の軽やかな距離感と、新青梅街道沿いの便利さを両立したマンションです。周辺「第一種低層住居専用地域」の穏やかな街並みに包まれ、「いなげや下石神井店」徒歩3分という近さが、日々の暮らしをちょっと豊かにしてくれます。
セザール上井草の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール上井草の特徴
「上井草6分、ほどよく郊外」家族の時間が増えるセザール上井草の暮らし
立地に関する情報
朝、駅までの道を子どもと歩いても「上井草」駅徒歩6分なので時間に余裕が生まれます。物件は新青梅街道沿いでバスや車移動の選択肢も確保しやすく、雨の日の通勤やまとめ買いにも心強いです。周辺は住宅地が広がり、区画によっては周辺「第一種低層住居専用地域」も混在するため、背の低い街並みが視界を広げてくれます。幹線沿いの音が気になる方は、上層階・道路反対向き住戸を選ぶなどで対策しやすいのもポイントです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はライトグレー系タイル貼り、RC造・地上5階の落ち着いた中規模マンションです。エレベーターや駐輪場、24時間ゴミ出し可、共用部トランクルーム（募集住戸記載）など、日常を支える設備がシンプルに整っています。共用廊下はフラットでベビーカーも動かしやすく、宅配の受け取り時間を気にせずに家事を回せます。段差の少ないアプローチは、買い物帰りの重い荷物や雨の日の移動もスムーズにしてくれます。
周辺環境に関する情報
大通り側は広い歩道と街路樹、内側は住宅街というメリハリのある環境です。放課後は近隣の公園で遊ばせ、夕方は静かな生活道路を通って安心して帰れる導線が組めます。幹線沿いのため夜道も明るく、帰宅時間が遅くなっても視認性が確保されます。換気は時間帯を選ぶ、寝室は通りから離すなど、立地特性に合った住戸選びと暮らし方の工夫で快適性を上げやすいのも魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「いなげや下石神井店」徒歩3分でさっと完結します。駅前の商店街やドラッグストア、家電量販店も近く、平日は最短ルートで、週末は商店街をのぞきながら…と使い分けができます。新青梅街道沿いのためカーシェアや配送受け取りの拠点にもアクセスしやすく、ネット購入＋店頭での生鮮補充という “ハイブリッド買い” もしやすいです。学校・幼稚園が点在し、送迎や習い事の動線も描きやすい立地です。
セザール上井草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥36,881,851（2024-12-06時点）、戸あたり￥1,475,274円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 エレベーター入替工事
- 2020年 屋上・フールバルコニー防水工事
- 2014年 外壁補修・洗浄工事・照明LED化等
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区下石神井５丁目１３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上井草駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 西武建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：練馬区立下石神井小学校(5分) 中学校：練馬区立石神井南中学校(9分) | ||
セザール上井草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.41 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.26 | ＠56.1 | ＠39.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.41 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.73 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.39 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.05 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.71 | ＠64.6 | ＠45.7 |
出典：当社サイト
セザール上井草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール上井草の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール上井草の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール上井草にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,881,851円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール上井草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール上井草を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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