ストークマンション三田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ストークマンション三田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅利用可。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ストークマンション三田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ストークマンション三田の特徴
ストークマンション三田は、都営浅草線の「泉岳寺」駅から徒歩5分、都営浅草線・三田線「三田」駅からは徒歩10分に有り、ＪＲ山手線「田町」駅や「高輪ゲートウェイ」駅も徒歩圏内です。
信頼のおける大手ゼネコンである安藤設計(株)によって施工されました。マンション管理も大手なので安心です。宅配ボックスも設置されました。ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩1分に「亀塚公園」が、徒歩2分に「高輪郵便局」もあります。徒歩3分にコンビニ「ローソン Ｈ三田三丁目店」が便利です。
ストークマンション三田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,337,640（2023-05-30時点）、戸あたり￥2,012,505円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用電灯盤更新工事 2019/2実施
- 耐震診断 2017/12実施
- 宅配ボックス新設工事 2017/10実施
- 屋上鉄部塗装工事及びその他工事 2016/11実施
- エントランスホール長尺シート貼替工事 2015/11実施
- 共用照明器具LED化工事 201510実施
- メールボックス交換工事 2015/3実施
- 階段手摺設置工事 2015/1実施
- 崖方面植栽工事 2013/10実施
- ブースターポンプ交換工事 2012/10実施
- エレベーター設備更新工事 2010/3実施
- 地デジBS/CS導入工事 2009/12実施
- 外壁等大規模修繕工事 2008/12実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：1住戸につき1頭羽以内。小鳥及び鑑賞用魚類は制限なし、一般常識の範囲内で可。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田３丁目７－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 都営浅草線 三田駅 徒歩10分 JR山手線「田町」駅徒歩14分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1971/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 三和建物(株) | ||
| 施工 | 安藤設計(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 422.24 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御田小学校(5分) 中学校：港区立三田中学校(5分) | ||
ストークマンション三田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠92 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠96.2 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠106.17 | ＠96.4 | ＠69.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠100.39 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠109.2 | ＠99.5 | ＠71.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠101.61 | ＠91.9 | ＠66.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠104.65 | ＠94.9 | ＠68.5 |
出典：当社サイト
ストークマンション三田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
65.84
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月11日 ～
2024年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
65.84
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月19日 ～
2024年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ストークマンション三田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ストークマンション三田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ストークマンション三田にしても、1971/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,337,640円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ストークマンション三田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜストークマンション三田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。