ジョリーメゾンヌベル下落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ジョリーメゾンヌベル下落合は買って大丈夫？

ジョリーメゾンヌベル下落合は、山手線「高田馬場」駅から徒歩3分という利便性と、煉瓦色タイル貼りの落ち着いた外観を併せ持つ都市型マンションです。

ジョリーメゾンヌベル下落合の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
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409号室 5,498万円 4階 ・ 58.05㎡ ・ 3ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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ジョリーメゾンヌベル下落合の特徴

駅近で落ち着いた生活が叶う、ちょうどいい都心暮らし

ジョリーメゾンヌベル下落合は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩3分、西武新宿線「下落合」駅から徒歩11分に位置する、都心アクセスに優れたマンションです。東京メトロ東西線も使えるため、都内主要エリアへの移動がスムーズです。

1981年築・地上5階建て、総戸数48戸の中規模マンションで、落ち着きのある煉瓦色タイル貼りの外観が街並みに馴染んでいました。エントランスや共用部は管理が行き届いており、私が訪問した際も清掃がされていて印象は良好でした。エレベーターは1基。1階住戸には専用庭もあり、静かな暮らしを想像させるつくりです。

現地を歩いて感じたのは、駅近ながらも周辺は神田川沿いの静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気が保たれていること。一方で、早稲田大学などの教育施設も近く、学生街らしい賑やかさもありました。夜間でも街灯が多く、人通りもあり、安心感がありました。

徒歩圏内にはセブンイレブン、まいばすけっと、BIGBOXなどの商業施設が揃っており、日々の生活に便利な環境です。実際に現地で周辺を歩いてみたところ、飲食店や生活雑貨店も多く、都心暮らしに必要な要素がコンパクトにまとまっている印象でした。

なお、線路や新目白通りが近いため、時間帯によっては電車や車の音が多少聞こえました。私が訪れた時間帯（平日午後）では、窓を閉めれば気になるほどではなく、騒音に強く敏感な方でなければ問題なさそうです。

ジョリーメゾンヌベル下落合は、華美な設備よりも、駅近で快適に暮らせる“ちょうどいい”マンションを探している方におすすめです。都心でシンプルに便利に暮らしたい方にフィットする一棟だと感じました。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合１丁目３－１６ （地図）
交通 ＪＲ山手線 高田馬場駅　徒歩5分　
築年1981/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　5階建て 　総戸数48戸
新築時売主辰村不動産
施工辰村組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態自主管理 日勤
管理会社
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ジョリーメゾンヌベル下落合の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/94階約58㎡＠94.71＠84.4＠60.4
2026/94階約59㎡＠91.79＠81.6＠58.4
2026/84階約59㎡＠96.79＠86.6＠62.1
2026/84階約59㎡＠96.79＠86.6＠62.1
2026/74階約59㎡＠100.13＠90＠64.6
2026/74階約59㎡＠103.47＠93.3＠67.1
2026/64階約59㎡＠105.14＠95＠68.4
2026/54階約59㎡＠108.48＠98.3＠70.9
2026/54階約59㎡＠108.48＠98.3＠70.9
2026/54階約59㎡＠111.82＠101.6＠73.3
2026/24階約59㎡＠116.83＠106.7＠77.1
2024/62階約55㎡＠84＠73.5＠52.3
2024/22階約55㎡＠87.58＠77.1＠54.9

出典：当社サイト

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更新日：

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ジョリーメゾンヌベル下落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジョリーメゾンヌベル下落合にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ジョリーメゾンヌベル下落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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