ジャパンハイツ方南[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
ジャパンハイツ方南を解説します

代表・春日秀典
賑やかな立地の中規模物件です。
ジャパンハイツ方南は京王線「代田橋」駅から徒歩6分、「笹塚」駅から徒歩11分です。8階建ての旧耐震です。
宅配ボックスがあります。平成27年に一部耐震補強工事、平成31年に大規模修繕工事履歴があります。ペットと住めます。事務所利用ができます。
ジャパンハイツ方南は「スリーコンカフェ 代田橋店」が徒歩5分にあります。徒歩2分に「業務スーパー笹塚店」があります。
- 杉並区方南1丁目の住所
- 京王線「代田橋」駅徒歩5分
- 杉並区立方南小学校 900m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
施設・設備
- 駐車場 : 無し
災害・耐震
1975/12築で、 総戸数40戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年7月の時点で 築 49年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/11 | 2階 | 約59㎡ | @46.82 | @36.6 | @24.9 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都杉並区方南1丁目2-10
|
||
---|---|---|---|
交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩6分 京王線 笹塚駅 徒歩11分 |
||
築年 | 1975/12築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数40戸 | ||
新築時売主 | ジャパン都市開発 | ||
施工 | 日成建設㈱ | ||
土地権利 | 普通地上権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
管理会社 | ㈱菱ザ・ビルウェア | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
杉並区方南1丁目2-10
学校区
小学校:杉並区立方南小学校(12分)
中学校:杉並区立泉南中学校(18分)
Convenience Store
- ミニストップ 大原店 2分
- サンクス 渋谷笹塚二丁目店 3分
- ファミリーマート 朝日生命代田橋ビル店 3分
- ローソン 代田橋駅北口店 4分
- ファミリーマート 笹塚三丁目店 4分
- ファミリーマート 笹塚二丁目店 4分
- セブンイレブン 方南1丁目店 5分
- サンクス 代田橋店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー笹塚店 3分
- 京王ストア代田橋店 4分
Medical
- かわかみ整形外科クリニック 1分
- 鎌田歯科医院 2分
- 大原クリニック 3分
- ヤマシタ歯科医院 3分
- 笹塚・代田橋透析クリニック 3分
- おおむらファミリー歯科 3分
- 森本クリニック 3分
- 永井歯科医院 3分
- 田代医院 4分
- 代田橋・眼科クリニック 4分
Kindergarten
- 方南隣保館保育園 2分
- フジキ保育室 3分
- 小鳩幼稚園 3分
- 保育園うさぎとかめ 5分
- 子育て支援うさぎとかめ 5分
- ベネッセ杉並和泉保育園 7分
- 笹塚幼稚園 8分
- むさしの保育園方南分園 8分
- 笹塚第二保育園 8分
- 笹塚保育園 9分
Bank
- 昭和信用金庫代田橋支店 4分
- 東日本銀行 代田橋支店 4分
Parks
- 十三号通り公園 5分
- 玉川上水緑道 5分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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