ジャパンハイツ方南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジャパンハイツ方南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。賑やかな立地の中規模物件です。
ジャパンハイツ方南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジャパンハイツ方南の特徴
ジャパンハイツ方南は京王線「代田橋」駅から徒歩6分、「笹塚」駅から徒歩１１分です。８階建ての旧耐震です。
宅配ボックスがあります。平成２７年に一部耐震補強工事、平成31年に大規模修繕工事履歴があります。ペットと住めます。事務所利用ができます。
ジャパンハイツ方南は「スリーコンカフェ 代田橋店」が徒歩５分にあります。徒歩２分に「業務スーパー笹塚店」があります。
- 杉並区方南１丁目の住所
- 京王線「代田橋」駅徒歩5分
- 杉並区立方南小学校 900m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
ジャパンハイツ方南の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南１丁目２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩6分 京王線 笹塚駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパン都市開発 | ||
| 施工 | 日成建設㈱ | ||
| 土地権利 | 普通地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱菱ザ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立方南小学校(12分) 中学校：杉並区立泉南中学校(18分) | ||
ジャパンハイツ方南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠49.85 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠46.82 | ＠36.6 | ＠24.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジャパンハイツ方南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジャパンハイツ方南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジャパンハイツ方南にしても、1975/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジャパンハイツ方南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジャパンハイツ方南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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