サンヴィヴァン亀戸ノースは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンヴィヴァン亀戸ノースは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小村井駅から徒歩４分。築10年10か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
サンヴィヴァン亀戸ノースの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンヴィヴァン亀戸ノースの特徴
サンヴィヴァン亀戸ノースは東武亀戸線「小村井」駅から徒歩４分、「東あずま」駅から徒歩７分、総武線「亀戸」駅からは徒歩１５分です。平成２７年築の９階建てのマンションです。
オートロック、ALSOKによる２４時間オンライン機械管理利システムが導入されています。宅配ボックス完備しています。ペットと飼育可です。
サンヴィヴァン亀戸ノースは徒歩１分に「合金鋳物博物館」があります。町の小さなパン屋さん「かめぱん 」は徒歩１分です。「ダイエー立花団地店」まで徒歩４分、「オリンピック墨田文花店」まで徒歩５分です。
- 墨田区文花２丁目の住所
- 総武中央線「亀戸」駅徒歩15分
- 立花吾嬬の森小学校 290m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
サンヴィヴァン亀戸ノースの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 11年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区文花２丁目３－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩15分 東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分 都営浅草線「押上」駅 徒歩２０分 |
||
| 築年 | 2015/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | ファイネストレジデンスファクトリー（株） | ||
| 施工 | 奈良建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 277.16 | ||
| 学校区 | 小学校：立花吾嬬の森小学校(4分) 中学校：吾嬬立花中学校(13分) | ||
サンヴィヴァン亀戸ノースの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 9階 | 約50㎡ | ＠86.78 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠75.62 | ＠63.3 | ＠44 | |
| 2023/5 | 2階 | 約40㎡ | ＠78.07 | ＠65.7 | ＠45.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約47㎡ | ＠87.45 | ＠76.1 | ＠53.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約47㎡ | ＠90.59 | ＠79.2 | ＠56.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠80.52 | ＠68.2 | ＠47.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠82.97 | ＠70.6 | ＠49.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠87.86 | ＠75.5 | ＠53.2 | |
| 2022/9 | 7階 | 約47㎡ | ＠91.63 | ＠80.3 | ＠57 | |
出典：当社サイト
サンヴィヴァン亀戸ノースの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
47.8
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月22日 ～
2023年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
40.86
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月12日 ～
2023年9月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンヴィヴァン亀戸ノースの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンヴィヴァン亀戸ノースの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンヴィヴァン亀戸ノースにしても、2015/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンヴィヴァン亀戸ノースについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンヴィヴァン亀戸ノースを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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