サンハイムフェニックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイムフェニックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀有」駅徒歩3分の駅近立地にありながら、下町の温かさと利便性を両立した暮らしが叶います。「アリオ亀有」徒歩3分、「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分と、大型商業施設が生活動線上に揃い、買い物や外食も気軽に楽しめる住環境です。
サンハイムフェニックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンハイムフェニックスの特徴
駅3分×大型商業3分で、日常が時短になる“亀有シティライフ”
立地｜JR常磐線「亀有」駅徒歩3分のフラットポジション
本物件はJR常磐線各駅停車の「亀有」駅から徒歩3分に位置します。東京メトロ千代田線への直通運転で大手町・表参道方面へ乗換なしのアクセスが可能で、平日朝の通勤時間を短縮できます。駅から信号や坂が少ないフラットアプローチのため、雨天時や荷物が多い日も負担が少ない移動動線です。「亀有」駅徒歩3分。
建物外観・共用部｜街並みに馴染むタイル系ファサードと実用的な共用動線
落ち着いたトーンの外観が商業エリアの街並みに調和します。エントランスは歩車分離で、ベビーカーや自転車も通りやすい幅員が確保されたアプローチです。集合ポストや掲示板など必要機能がコンパクトにまとまり、宅配物の受け取りや日常の出入りがスムーズです。
周辺環境｜大型商業施設と下町商店街の“二層の便利さ”
徒歩3分にショッピングモール「アリオ亀有」があり、食料品・日用品・家電・シネマまでワンストップで完結します。周辺には昔ながらの商店街や飲食店も点在し、外食・テイクアウトの選択肢が豊富です。駅前は街路灯が整備され、夜間の帰宅動線も見通しの良い環境です。「アリオ亀有」徒歩3分。
周辺施設・利便性｜“3分圏”に集約する生活インフラ
「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分で、仕事帰りの買い足しがしやすい立地です。金融機関、ドラッグストア、クリニック、区の公共施設が駅周辺に集積し、平日の用事を駅利用のついでにまとめてこなせます。休日はアリオのシネマやフードコートで過ごし、日常のレジャー移動もコンパクトに完結します。「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分。
サンハイムフェニックスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥52,106,841（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,085,559円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部給水管更新工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
- 2009年 排水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有３丁目３２－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | トビー建設 | ||
| 施工 | トビー建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 510.15 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立道上小学校(7分) 中学校：葛飾区立亀有中学校(10分) | ||
サンハイムフェニックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠81.77 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠73.38 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2024/6 | 7階 | 約4580㎡ | ＠1 | ＠-4.6 | ＠-4.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠67.92 | ＠57 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
サンハイムフェニックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.24
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月21日 ～
2025年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月17日 ～
2023年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンハイムフェニックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンハイムフェニックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイムフェニックスにしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,106,841円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイムフェニックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンハイムフェニックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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