サンシュウ浮間コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンシュウ浮間コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩13分、浮間5丁目の穏やかな街並みに佇む一棟です。1981年3月築RC造7階建・全35戸の端正なスケール感も安心材料になります。オリンピック志村坂下店徒歩6分、日々を軽やかに整える住環境です。
サンシュウ浮間コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンシュウ浮間コーポの特徴
サンシュウ浮間コーポの暮らしやすさを考える
浮間5丁目、新河岸川にほど近い住宅地。JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩13分という距離は、駅前のにぎわいから少し離れ、川沿いを抜ける風がやわらかく感じられる落ち着きにつながっています。用途地域は工業地域で、周辺には倉庫や事業所も見られますが、住居系エリアとは異なるゆとりがあり、家賃や価格のバランスを重視する方には合理的な選択肢といえます。下町らしい肩ひじ張らない空気感のなかで、静かに暮らす拠点。
1981年3月築、RC造7階建、総戸数35戸という規模感。エレベーターや防犯カメラ、駐輪場を備え、管理は一部委託、管理会社は株式会社山秀商事です。派手さはありませんが、共立工業施工の堅実な構造で、共用部は必要な機能を押さえた構成。とはいえプロパンガス仕様などコスト面の検討は必要ですが、月々の管理費と修繕積立金を抑えながら所有権物件を持つという現実的な判断に適しています。実直な集合住宅。
生活動線を考えると、「オリンピック 志村坂下店」徒歩6分、「島忠 ホームズ北赤羽店」徒歩9分という距離は日常の買い物に十分です。週末には近くの新河岸川の河川敷まで足を伸ばせば、川面の光が広がり、気持ちを切り替える時間も確保できます。大型商業施設が密集するエリアではありませんが、必要なものを無理なく揃えられる範囲に整っている点は、実用重視の暮らし方に向いています。生活利便性。
駅前の再開発エリアとは異なり、浮間舟渡周辺はどこか時間の流れがゆるやかです。たしかに築年数は40年超ですが、その分価格帯は抑えめで、初めての購入や投資検討にも視野に入ります。24時間ゴミ出し可能といった実務的な利点もあり、帰宅時間が不規則な単身者や共働き世帯にも対応しやすい環境。華やかさよりも実直さを選ぶ人に合う住まいです。
サンシュウ浮間コーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥13,125,446（2025-03-31時点）、戸あたり￥375,013円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは10.0 ～ 20.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間５丁目１６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩13分 都営三田線 蓮根駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 山秀商事 | ||
| 施工 | 共立工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 山秀商事 | ||
| 管理費単価 | 298.47 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立西浮間小学校(17分) 中学校：北区立浮間中学校(11分) | ||
サンシュウ浮間コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠48.97 | ＠37.7 | ＠25.3 | |
| 2025/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠49.67 | ＠38.1 | ＠25.5 | |
| 2025/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠54.03 | ＠42.4 | ＠28.7 |
出典：当社サイト
サンシュウ浮間コーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンシュウ浮間コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンシュウ浮間コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンシュウ浮間コーポにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば10.0 ～ 20.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（山秀商事）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,125,446円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンシュウ浮間コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンシュウ浮間コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。