サンシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

サンシティは買って大丈夫？

総戸数1877戸・全14棟（A～N棟）で構成されるサンシティは、敷地内にサンゼリゼ、サンシティ広場、プール、バーベキュー広場まで揃い、24時間有人管理とペット飼育可という条件が“ひとつの街”として成立しているほどの完成度です。実際に歩くと「ここだけ別世界では？」と感じるほど生活機能が高度に集約されていて、都内でも希少な住環境だと思います。

サンシティの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★☆☆
販売中 サンシティに 5件の売出しがあります
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サンシティの特徴

サンシティの特徴

板橋区中台に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩10分ほどの落ち着いた住宅地です。周辺の道路は広く、歩行者と自動車の動線が分かれた計画性が感じられます。地下鉄と東武東上線の2路線が利用できるため、仕事帰りの買い物がしやすい生活圏です。敷地は東京ドーム約3個分という広さ（約12万5千㎡）があり、ゆとりを確保した住環境です。

全14棟・総戸数1872戸の大規模コミュニティで、A〜N棟の街全体が一つの住宅地として設計されています。25階建ての高層棟を中心に、段差のある地盤を利用したレイアウトが特徴です。滝の広場やサンシティ広場、屋外プールやテニスコートなど、共用施設が多様に揃っています。建物の姿は端正で、階段状の外観が空へ伸びていくような印象です。

敷地内の緑量の多さは都内でも珍しいレベルです。雑木林や池、小川を備え、散策路を歩くと森の中にいるような感覚があります。敷地の一部にはBBQ広場や冒険広場があり、休日を敷地内で完結できます。自然と共生するエリアの構成は、ファミリー世帯や共働き家庭にも適しています。

商業施設「ダイエー板橋サンゼリゼ店」が敷地内にある点は大きな魅力です。クリニックや銀行、教育施設が集積しており、生活動線が非常にコンパクトです。日々の買い物を短時間で済ませられ、24時間有人管理による防犯面の安心感が加わっています。無理なく効率的な生活を支える利便性。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥398,107,145（2025-04-30時点）、戸あたり￥212,098円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　敷地内保全整備
  • 2024年　敷地内保全整備
  • 2023年　照明LED化工事
  • 2023年　J棟宅配ロッカー設置
  • 2022年　敷地内保全整備
  • 2021年　全体共用部雨水・汚水管改修工事
  • 2020年　歩道整備工事
  • 2000年　J棟大規模修繕工事
  • 2018年　各所鉄部塗装工事
  • ※修繕積立金の残高はマンション全体の分。このほか各棟ごとの会計がありますので、個別の状況はご確認をお願いします。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 集会室　サンシティ広場　　サンシティプール　バーベキュー広場

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸に付き1頭羽

災害・耐震

マンション全体で状況がわかれます。Ａ棟、Ｄ棟（旧法３８条大臣認定）、Ｇ棟（旧法３８条大臣認定）が耐震基準に適合とのこと。2026年9月の時点で 築47年 7か月となります。

洪水により予想される浸水深さは（場所によりますが）0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区中台３丁目２７ （地図）
交通 都営三田線 志村三丁目駅　徒歩10分　
築年1979/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下１（A棟・B棟I階付 　４（N棟・M棟・L棟・K棟）、１５（A棟・B棟・C棟・E棟・F棟）、16（H棟）、23（D棟）、25（G棟）階建て 　総戸数1877戸
新築時売主三井不動産・三旭都市開発
施工三井建設・鹿島建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 常駐
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
学校区

小学校：板橋区立緑小学校(7分)

中学校：板橋区立志村第四中学校(10分)
売却の手数料無料 売却相談する

サンシティの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/915階約63㎡＠59.27＠49.4＠34.5
2026/818階約77㎡＠68.31＠59.2＠42
2026/814階約73㎡＠68.31＠59＠41.8
2026/610階約73㎡＠61.33＠52＠36.6
2026/68階約73㎡＠58.59＠49.3＠34.6
2026/69階約73㎡＠65.43＠56.1＠39.7
2026/615階約63㎡＠60.67＠50.8＠35.5
2026/57階約76㎡＠57.16＠48＠33.7
2026/41階約78㎡＠55.06＠46＠32.2
2026/37階約76㎡＠58.46＠49.3＠34.7
2026/31階約78㎡＠56.34＠47.3＠33.2
2026/25階約78㎡＠53.55＠44.5＠31.1
2026/18階約63㎡＠64.1＠54.2＠38.1
2025/101階約70㎡＠56.11＠46.7＠32.6
2025/107階約78㎡＠57.3＠48.2＠33.9
2025/92階約76㎡＠48.05＠38.9＠26.9
2025/914階約64㎡＠66.98＠57.1＠40.2
2025/85階約54㎡＠58.54＠47.9＠33.1
2025/811階約73㎡＠64.31＠55＠38.8
2025/76階約73㎡＠61.57＠52.2＠36.8
2025/78階約63㎡＠65.66＠55.8＠39.3
2025/65階約54㎡＠60.37＠49.7＠34.5
2025/67階約74㎡＠60.05＠50.8＠35.7
2025/45階約54㎡＠62.2＠51.6＠35.9
2025/316階約97㎡＠56.59＠48＠33.9
2025/314階約73㎡＠58.59＠49.3＠34.6
2025/26階約94㎡＠50.69＠42＠29.4
2025/26階約76㎡＠55.73＠46.6＠32.6
2025/17階約88㎡＠52.82＠43.9＠30.8
2025/115階約63㎡＠59.42＠49.5＠34.6
2024/1214階約57㎡＠60.73＠50.4＠35.1
2024/127階約78㎡＠51.22＠42.1＠29.3
2024/1114階約74㎡＠56.28＠47＠32.9
2024/119階約76㎡＠45.44＠36.3＠25
2024/117階約88㎡＠53.94＠45.1＠31.6
2024/1115階約63㎡＠60.67＠50.8＠35.5
2024/1121階約57㎡＠60.4＠50＠34.8
2024/109階約76㎡＠46.74＠37.6＠25.9
2024/96階約94㎡＠52.8＠44.1＠31
2024/99階約76㎡＠48.05＠38.9＠26.9
2024/911階約57㎡＠54.67＠44.3＠30.5
2024/911階約57㎡＠56.92＠46.6＠32.2
2024/96階約73㎡＠50.38＠41＠28.4
2024/915階約63㎡＠62.24＠52.4＠36.7
2024/916階約97㎡＠59.68＠51.1＠36.2
2024/914階約74㎡＠57.5＠48.2＠33.8
2024/86階約73㎡＠49.01＠39.7＠27.4
2024/86階約73㎡＠47.64＠38.3＠26.4
2024/85階約91㎡＠48.04＠39.3＠27.3
2024/817階約82㎡＠52.93＠43.8＠30.6
2024/89階約76㎡＠49.35＠40.2＠27.9
2024/89階約78㎡＠52.19＠43.1＠30.1
2024/76階約73㎡＠54.48＠45.2＠31.5
2024/717階約82㎡＠54.14＠45＠31.5
2024/75階約91㎡＠49.14＠40.4＠28.2
2024/711階約78㎡＠45.92＠36.8＠25.4
2024/719階約57㎡＠57.1＠46.7＠32.4
2024/65階約91㎡＠51.32＠42.5＠29.8
2024/66階約73㎡＠57.22＠47.9＠33.5
2024/617階約82㎡＠55.35＠46.2＠32.4
2024/610階約76㎡＠49.35＠40.2＠27.9
2024/65階約91㎡＠52.41＠43.6＠30.6
2024/625階約88㎡＠58.33＠49.5＠34.9
2024/69階約93㎡＠50.18＠41.5＠29
2024/616階約97㎡＠61.75＠53.2＠37.7
2024/66階約73㎡＠59.96＠50.6＠35.6
2024/59階約78㎡＠53.47＠44.4＠31
2024/56階約73㎡＠57.22＠47.9＠33.5
2024/515階約87㎡＠56.93＠48＠33.8
2024/56階約78㎡＠56.02＠47＠32.9
2024/59階約76㎡＠50.65＠41.5＠28.9
2024/56階約76㎡＠49.45＠40.3＠28
2024/511階約78㎡＠48.47＠39.4＠27.3
2024/59階約93㎡＠53.4＠44.7＠31.4
2024/525階約88㎡＠59.46＠50.6＠35.7
2024/516階約97㎡＠64.84＠56.2＠40.1
2024/510階約76㎡＠50＠40.9＠28.4
2024/517階約82㎡＠56.56＠47.4＠33.3
2024/411階約82㎡＠51.72＠42.6＠29.7
2024/425階約88㎡＠61.71＠52.8＠37.4
2024/49階約78㎡＠50.99＠41.9＠29.2
2024/410階約76㎡＠50.52＠41.4＠28.8
2024/417階約82㎡＠57.76＠48.6＠34.2
2024/416階約97㎡＠66.9＠58.3＠41.6
2024/46階約76㎡＠52.06＠42.9＠29.9
2024/49階約78㎡＠52.27＠43.2＠30.1
2024/412階約74㎡＠53.57＠44.3＠30.9
2024/325階約79㎡＠55.33＠46.3＠32.5
2024/321階約79㎡＠59.12＠50.1＠35.3
2024/310階約76㎡＠51.82＠42.7＠29.7
2024/35階約57㎡＠55.36＠45＠31.1
2024/39階約78㎡＠53.55＠44.5＠31.1
2024/325階約88㎡＠65.09＠56.2＠39.9
2024/311階約82㎡＠52.93＠43.8＠30.6
2024/36階約76㎡＠54.66＠45.5＠31.8
2024/35階約91㎡＠54.6＠45.8＠32.2
2024/212階約74㎡＠54.91＠45.7＠31.9
2024/216階約97㎡＠67.93＠59.3＠42.4
2024/29階約78㎡＠54.62＠45.5＠31.9
2024/215階約64㎡＠65.26＠55.4＠39
2024/225階約88㎡＠67.34＠58.5＠41.6
2024/211階約78㎡＠51.02＠41.9＠29.2
2024/210階約76㎡＠49.47＠40.3＠28
2024/25階約57㎡＠56.92＠46.6＠32.2
2024/211階約82㎡＠54.14＠45＠31.5
2024/213階約78㎡＠56.02＠47＠32.9
2024/225階約79㎡＠56.59＠47.6＠33.4
2024/125階約88㎡＠70.72＠61.8＠44.1
2024/111階約57㎡＠52.03＠41.7＠28.6
2024/16階約76㎡＠57.27＠48.1＠33.8
2024/115階約64㎡＠66.82＠57＠40.1
2024/117階約82㎡＠60.18＠51.1＠36
2024/19階約93㎡＠58.76＠50＠35.4
2024/113階約78㎡＠57.3＠48.2＠33.9
2024/111階約78㎡＠52.3＠43.2＠30.2
2024/125階約79㎡＠57.86＠48.8＠34.3
2024/125階約88㎡＠72.97＠64.1＠45.8
2024/115階約64㎡＠68.38＠58.5＠41.3
2023/1211階約57㎡＠55.5＠45.1＠31.2
2023/126階約76㎡＠58.57＠49.4＠34.8
2023/1215階約64㎡＠69.95＠60.1＠42.5
2023/129階約93㎡＠59.83＠51.1＠36.2
2023/1211階約82㎡＠56.56＠47.4＠33.3
2023/125階約57㎡＠60.4＠50＠34.8
2023/1110階約76㎡＠52.07＠42.9＠29.9
2023/1111階約78㎡＠54.85＠45.8＠32.1
2023/1111階約57㎡＠57.24＠46.9＠32.5
2023/1125階約79㎡＠59.12＠50.1＠35.3
2023/119階約93㎡＠61.98＠53.3＠37.8
2023/1110階約76㎡＠53.37＠44.2＠30.9
2023/1015階約64㎡＠73.07＠63.2＠44.8
2023/1025階約79㎡＠60.38＠51.3＠36.2
2023/1012階約74㎡＠56.26＠47＠32.9
2023/109階約93㎡＠64.12＠55.4＠39.4
2023/1011階約78㎡＠57.4＠48.3＠34
2023/910階約76㎡＠54.67＠45.5＠31.9
2023/911階約57㎡＠60.71＠50.3＠35
2023/915階約68㎡＠53.6＠44＠30.6
2023/99階約78㎡＠42.26＠33.2＠22.7
2023/99階約78㎡＠42.02＠32.9＠22.5
2023/92階約78㎡＠50.92＠41.8＠29.1
2023/99階約93㎡＠66.27＠57.5＠41
2023/911階約78㎡＠58.68＠49.6＠34.9
2023/88階約76㎡＠51.43＠42.3＠29.4
2023/816階約74㎡＠56.12＠46.9＠32.8
2023/88階約76㎡＠51.82＠42.7＠29.7
2023/812階約74㎡＠57.6＠48.3＠33.9
2023/810階約76㎡＠55.98＠46.8＠32.8
2023/716階約74㎡＠57.6＠48.3＠33.9
2023/78階約76㎡＠51.95＠42.8＠29.8
2023/715階約68㎡＠56.51＠46.9＠32.8
2023/711階約54㎡＠64.43＠53.8＠37.5
2023/62階約78㎡＠54.75＠45.7＠32
2023/69階約78㎡＠44.58＠35.5＠24.4
2023/516階約74㎡＠58.94＠49.7＠34.9
2023/515階約68㎡＠57.96＠48.4＠33.8
2023/49階約78㎡＠45.86＠36.8＠25.3
2023/411階約54㎡＠68.12＠57.4＠40.2
2023/48階約76㎡＠54.56＠45.4＠31.8
2023/316階約74㎡＠60.28＠51＠35.9
2023/39階約84㎡＠57.68＠48.6＠34.2
2023/315階約68㎡＠59.41＠49.8＠34.9
2023/39階約78㎡＠47.14＠38.1＠26.3
2023/38階約76㎡＠54.56＠45.4＠31.8
2023/32階約78㎡＠56.02＠47＠32.9
2023/28階約76㎡＠55.86＠46.7＠32.7
2023/215階約68㎡＠60.87＠51.3＠36
2023/28階約76㎡＠58.33＠49.2＠34.6
2023/28階約76㎡＠58.33＠49.2＠34.6
2023/28階約76㎡＠60.94＠51.8＠36.5
2023/19階約84㎡＠58.86＠49.8＠35.1
2023/114階約73㎡＠52.01＠42.7＠29.7
2023/114階約73㎡＠54.74＠45.4＠31.7
2023/114階約76㎡＠51.95＠42.8＠29.8
2022/1215階約68㎡＠62.32＠52.8＠37.1
2022/1116階約74㎡＠61.49＠52.2＠36.8
2022/104階約73㎡＠57.08＠47.8＠33.4
2022/104階約73㎡＠57.22＠47.9＠33.5
2022/108階約76㎡＠54.56＠45.4＠31.8
2022/94階約73㎡＠59.96＠50.6＠35.6

出典：当社サイト

サンシティの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 78.06 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年3月10日 ～ 2026年4月26日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 78.06 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2026年2月7日 ～ 2026年3月7日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 11 階 73.05 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月6日 ～ 2025年9月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 73.05 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年7月28日 ～ 2025年8月25日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 8 階 63.95 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年7月26日 ～ 2026年3月6日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 74.61 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年6月4日 ～ 2025年7月16日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 76.8 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年2月18日 ～ 2025年3月27日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 14 階 57.62 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2024年12月28日 ～ 2025年3月22日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

現在販売中のサンシティ

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

サンシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由

サンシティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンシティにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば（場所によりますが）0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（398,107,145円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サンシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜサンシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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