サンサーラ四谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンサーラ四谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。賑やかな立地の小規模物件です。
サンサーラ四谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンサーラ四谷の特徴
サンサーラ四谷は中央線・総務線・丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅から徒歩７分です。丸の内線「四谷三丁目」駅からも徒歩７分です。昭和５７年築８階建て、新耐震基準適合マンションです。
平成２５年にエレベーターリニューアル工事、平成２７年に屋上防水改修工事、平成３０年に消防設備改修工事等の履歴があります。事務所利用可です。ペット飼育可です。
サンサーラ四谷は徒歩５分に「たいやき わかば」があります。スーパー「まいばすけっと四谷２丁目店」が徒歩３分にあります。
- 新宿区四谷２丁目の住所
- 中央線「四ツ谷」駅徒歩6分
- 新宿区立四谷小学校 180m学区
- 耐震基準は要確認
- 商業の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
サンサーラ四谷の写真・現地レポート
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷２丁目９－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩7分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | トダカ産業(株) | ||
| 施工 | 鴻池不動産(株)・大日本土木(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 725.57 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷小学校(3分) 中学校：新宿区立四谷中学校(6分) | ||
サンサーラ四谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンサーラ四谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンサーラ四谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンサーラ四谷にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンサーラ四谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンサーラ四谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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