コスモ立石リバーステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ立石リバーステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中川沿いの落ち着いた住環境に佇む、総戸数43戸の低層レジデンス「コスモ立石リバーステージ」は、南向き住戸中心の明るい設計とリバーサイドの開放感が魅力です。
オートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理体制のもと、下町らしい親しみやすさと現代的な安心・利便性を両立した暮らしが実現できます。
コスモ立石リバーステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ立石リバーステージの特徴
子育てにも安心な静かな中川沿い、便利な暮らしと穏やかな日常を両立
コスモ立石リバーステージは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩6分。駅前の賑わいと距離を保ちながら、中川沿いの落ち着いたエリアに立地しています。下町らしい親しみやすさと、穏やかな住環境のバランスが魅力です。
2002年築、鉄筋コンクリート造5階建てのマンションで、総戸数は43戸。全戸南向きで採光がよく、リバーサイドの開放感も味わえます。外観は明るめの色調で、清潔感ある佇まい。低層で周囲との圧迫感が少なく、子育て世代にも安心感があります。
共用部分にはオートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティや利便性に配慮されています。管理会社は大和ライフネクスト、日勤体制で安心感のある管理体制が保たれています。
徒歩圏内にスーパー「まいばすけっと立石駅南店」（徒歩5分）や、コンビニ「ファミリーマート東立石四丁目店」（徒歩4分）があり、日々の買い物にも困りません。駅周辺には商店街も広がっており、地域に根ざした暮らしが可能です。
コスモ立石リバーステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,568,239（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,524,843円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石４丁目２９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | （株）リクルートコスモス | ||
| 施工 | 石黒建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 416.25 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立本田小学校(10分) 中学校：葛飾区立本田中学校(5分) | ||
コスモ立石リバーステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠62.77 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約78㎡ | ＠64.05 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2025/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠60.91 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約68㎡ | ＠62.36 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約70㎡ | ＠66.71 | ＠57.2 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約70㎡ | ＠66.99 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約70㎡ | ＠68.41 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠71.26 | ＠61.8 | ＠43.8 |
出典：当社サイト
コスモ立石リバーステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
78.03
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年6月26日 ～
2025年8月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
68.94
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年1月13日 ～
2025年6月23日 掲載
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5
階
70.15
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年10月10日 ～
2023年5月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ立石リバーステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ立石リバーステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ立石リバーステージにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,568,239円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ立石リバーステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ立石リバーステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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