グリーンパーク第６綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク第６綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩9分で、西友北綾瀬店とドラッグセイムス東和店が徒歩3分、セブン-イレブン足立東和5丁目店も徒歩2分です。2020年にエレベーター更新、2021年に大規模修繕を実施しており、日常の買い物と建物の維持履歴を重視する方におすすめです。
グリーンパーク第６綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク第６綾瀬の特徴
北綾瀬駅徒歩9分、修繕履歴と日常の買い物環境がそろう住まい
グリーンパーク第６綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩9分の住宅地に位置します。第一種住居地域に指定された一帯で、駅との距離と住環境のバランスを取りやすい立地です。
日々の買い物は「西友北綾瀬店」と「ドラッグセイムス 東和店」が徒歩3分、「セブン-イレブン 足立東和５丁目店」が徒歩2分。食品や日用品を近場でそろえやすく、帰宅後のちょっとした買い足しにも便利だと感じます。
建物には長期修繕計画があり、2020年6月にはエレベーターのリニューアル工事、2021年12月には大規模修繕工事を実施済み。築年数だけを見るのではなく、実際に手を入れてきた履歴も合わせて検討できるマンションです。
施工を担当したのは、中堅ゼネコンとして実績を重ねる銭高組。北綾瀬駅徒歩9分に加え、近隣の西友やドラッグストア、近年の修繕履歴まで含め、毎日の暮らしやすさと建物の維持状況を重視する方に検討しやすい物件です。
グリーンパーク第６綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,155,000（2026-05-31時点）、戸あたり￥651,842円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年8月～10月 地盤空洞水締め工事
- 2023年6月 地盤・埋設物調査簡易貫入試験
- 2023年5月 1階テラス手摺垂水音対策工事
- 2021年8月～12月 大規模修繕工事
- 2020年6月 EVリニューアル工事
- 2019年8月 LED照明器具交換工事
- 2019年3月 BS・CS110°アンテナ設備交換工事
- 2018年11月 電子ブレーカー設置工事
- 2016年7月 鉄部塗装補修工事
- 2016年7月 屋上防水補修工事
- 2015年12月 アスファルト補修工事
- 2015年10月 防火扉改修工事
- 2013年 洗濯パン取替工事
- 2011年 受水槽FMバルブ交換工事
- 2009年 受水槽改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に迷惑または危害を与える恐れのある動物は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目１０－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三生管財 | ||
| 管理費単価 | 382.60 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(3分) 中学校：足立区立蒲原中学校(7分) | ||
グリーンパーク第６綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠52.41 | ＠42.2 | ＠29 | |
| 2026/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.7 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠45.83 | ＠35.7 | ＠24.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠38.62 | ＠28.2 | ＠18.5 |
出典：当社サイト
グリーンパーク第６綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
56.45
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
56.56
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月3日 ～
2022年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンパーク第６綾瀬
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約93万円が無料
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グリーンパーク第６綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク第６綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク第６綾瀬にしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三生管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,155,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク第６綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク第６綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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