グリーンキャピタル門前仲町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル門前仲町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩2分、越中島駅徒歩10分。永代通り沿いに位置し、深川不動堂や富岡八幡宮を生活圏にできる門前仲町らしい住まいです。
グリーンキャピタル門前仲町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル門前仲町の特徴
門前仲町駅徒歩2分、下町の便利さを日常使いできる住まい
グリーンキャピタル門前仲町は、江東区門前仲町1丁目にあるマンションです。「門前仲町」駅へ徒歩2分、JR京葉線「越中島」駅へも徒歩10分ほどで、東西線・都営大江戸線・京葉線を使い分けやすい立地。永代通り沿いのため街の動きは感じますが、駅近の明るさを日常に取り込める住環境です。
1981年6月築、地上9階建て、総戸数38戸の建物です。施工は銭高組。商業地域に建つ都市型の構成で、門前仲町駅徒歩2分という距離感を重視したい方に向いています。
門前仲町らしさを感じやすい点も魅力です。深川不動堂や富岡八幡宮が駅周辺にあり、下町の歴史と生活感が近くにあります。休日に少し歩くだけで、街の空気が変わるような距離感です。
買い物は赤札堂深川店へ徒歩4分ほど、オオゼキ門仲牡丹店へ徒歩7分ほどです。日用品の買い出しを駅前で済ませやすく、帰宅途中の動線も組み立てやすい環境。都心アクセスと下町の実用性を、無理なく両立したい方に適しています。
グリーンキャピタル門前仲町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,979,031（2026-03-31時点）、戸あたり￥578,396円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで（体重5kg以内・許可制）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区門前仲町１丁目６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩2分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 力建 | ||
| 施工 | 銭高組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和22年 4月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 343.24 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立臨海小学校(2分) 中学校：江東区立深川第三中学校(13分) | ||
グリーンキャピタル門前仲町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠79.04 | ＠69 | ＠49.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.66 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠85.52 | ＠75.5 | ＠53.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠88.76 | ＠78.7 | ＠56.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠74.18 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠77.42 | ＠67.4 | ＠47.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠80.66 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠83.9 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約75㎡ | ＠76.33 | ＠67.1 | ＠47.9 | |
| 2023/1 | 8階 | 約75㎡ | ＠77.65 | ＠68.5 | ＠48.9 | |
| 2022/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠78.98 | ＠69.8 | ＠49.9 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル門前仲町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンキャピタル門前仲町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約146万円が無料
グリーンキャピタル門前仲町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル門前仲町にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,979,031円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル門前仲町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル門前仲町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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