グリーンキャピタル吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本所吾妻橋駅徒歩2分、浅草通り沿の1階にコンビニがある建物。スカイツリーや浅草など観光スポットも徒歩圏内。
グリーンキャピタル吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル吾妻橋の特徴
浅草と本所吾妻橋を日常にできるグリーンキャピタル吾妻橋
グリーンキャピタル吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩2分の場所にあります。駅を出ればすぐ生活圏です。「浅草駅」も徒歩7分ほどで、下町らしい街のにぎわいを身近に感じながら暮らせます。
所在地は墨田区吾妻橋2丁目で、浅草通り沿いの視認性の高いポジションです。交通量のある通りに面するため音の確認はしておきたいところですが、道の明るさや人の流れがあり、夜の帰宅時もすぐたどり着けるポジションです。浅草方面と東京スカイツリー方面を歩いて使える点も特徴です。
総戸数は30戸前後の小規模な構成で、外観はタイル貼りの落ち着いた表情。大きな共用施設を求める建物ではありませんが、エレベーターなど必要な共用部はありますし、1階にはローソン墨田吾妻橋二丁目店があり、急な買い足しに便利です。
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店も徒歩3分ほどで、日々の買い物を近場で済ませやすい。重い荷物を持って長く歩かずに済むので、単身の方や共働き世帯にも扱いやすい生活導線といえます。
墨田区役所は徒歩4分ほど、東京ソラマチや東京スカイツリータウンも徒歩圏にあります。隅田川や浅草方面へも出やすく、休日は散歩の延長で街を楽しめる距離感です。築年数や規模には割り切りも必要ですが、場所の便利さを重視する方には検討しやすい住まいといえます。
グリーンキャピタル吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥28,635,623（2025-04-30時点）、戸あたり￥923,730円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 階段鉄部塗装工事
- 2023年 共用部照明LED化改修工事
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2020年 1階埋設排水管更生工事
- 2019年 各戸量水器廻り配管改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 外壁改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長60cm未満の動物
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区吾妻橋２丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分 銀座線 浅草駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」 徒歩10分、半蔵門線他「押上駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 力建 | ||
| 施工 | 銭高組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和21年 4月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 465.18 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立横川小学校(6分) 中学校：墨田区立本所中学校(5分) | ||
グリーンキャピタル吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠75.4 | ＠63 | ＠43.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠75.4 | ＠63 | ＠43.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠80.29 | ＠67.9 | ＠47.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.19 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.19 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約54㎡ | ＠70.9 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2024/11 | 8階 | 約54㎡ | ＠72.72 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2024/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠76.36 | ＠65.8 | ＠46.5 | |
| 2024/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠50.55 | ＠40 | ＠27.2 | |
| 2023/9 | 9階 | 約54㎡ | ＠67.27 | ＠56.7 | ＠39.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約54㎡ | ＠69.09 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠70.9 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2023/5 | 10階 | 約54㎡ | ＠72.72 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
40.85
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月16日 ～
2026年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
54.99
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月30日 ～
2025年3月4日 掲載
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9
階
54.99
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月8日 ～
2023年10月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル吾妻橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル吾妻橋にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,635,623円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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