グランマークスツインフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グランマークスツインフォートは買って大丈夫？

「足立小台」駅から徒歩4分、荒川河川敷の開放感と商業利便性が隣り合う立地に建つ、総戸数248戸（全２棟）の大規模マンション。

オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可に加え、足洗い場やコミュニティサロンなど、都市型ファミリーに応える共用機能が整っている。

グランマークスツインフォートの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 グランマークスツインフォートに 1件の売出しがあります
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グランマークスツインフォートの特徴

子育てしやすい街で、安心して暮らせる「ちょうどいい」マンション

立地について

グランマークスツインフォートは、足立区小台1丁目にあり、「足立小台」駅から徒歩4分という便利な場所に建っています。駅から近く、荒川のそばに広がる開けた街並みが特徴です。下町らしい落ち着きがあり、騒がしさのない環境で、子育てや通勤にちょうどいい立地です。

建物や共用施設について

このマンションは、鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で248戸の大きな建物です。外から見てもきれいで、敷地には緑が多く、歩道と車道が分かれていて安心。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も配慮されています。

共用施設も充実しており、コミュニティサロンやパーティールーム、子育てに役立つベビールームなどがあります。宅配ボックスもあるので、共働き世帯でも荷物の受け取りに困りません。

周辺の環境について

荒川の土手が近くにあり、広い空や川沿いの散歩道が楽しめる自然が身近な環境です。車通りも比較的少なく、落ち着いた雰囲気で、休日には子どもやペットとのんびり過ごせます。ペットの飼育も可能で、専用の足洗い場も用意されています。

周辺施設・利便性について

徒歩1分の場所にスーパー「オーケー足立小台店」やホームセンター「島忠ホームズ足立小台店」があり、食料品や日用品の買い物にとても便利です。ほかにもコンビニ、銀行、公園など、日常生活に必要な施設がそろっており、暮らしやすさを実感できます。

交通も便利で、足立小台駅に加え、都電荒川線の「小台」駅や「熊野前」駅も使えるので、通勤・通学にも困りません。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥473,792,707（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,910,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　住宅用消火器全戸交換
  • 2022年　戸別給水減圧弁交換工事
  • 2020年　A棟・B棟共用部鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～16,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： コミュニティサロン

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 14年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区小台１丁目１６－１２ （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 足立小台駅　徒歩4分　
築年2012/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数248戸
新築時売主東レ建設、京阪電鉄不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価298.52
学校区

小学校：足立区立宮城小学校　徒歩19分

中学校：足立区立江南中学校　徒歩19分
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グランマークスツインフォートの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/910階約73㎡＠85.43＠76.1＠54.6
2025/98階約70㎡＠73.08＠63.6＠45.2
2025/78階約70㎡＠74.49＠65＠46.3
2025/78階約70㎡＠46.28＠36.8＠25.3
2025/58階約70㎡＠75.9＠66.5＠47.3
2025/38階約70㎡＠77.31＠67.9＠48.4
2023/312階約85㎡＠55.8＠46.8＠32.9

出典：当社サイト

グランマークスツインフォートの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 8 階 70.88 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年3月21日 ～ 2025年10月13日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 73.63 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年3月21日 ～ 2022年6月1日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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グランマークスツインフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由

グランマークスツインフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランマークスツインフォートにしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（473,792,707円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランマークスツインフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜグランマークスツインフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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