グランイーグル南大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグル南大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランイーグル南大井は、京急本線「立会川」駅から徒歩６分という利便性に加え、徒歩1分に鈴ヶ森道路児童遊園、徒歩3分にしながわ区民公園など、住環境を兼ね備えたマンションです。 ペット飼育相談可など利便性と家族的な安心感を両立させています。
グランイーグル南大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランイーグル南大井の特徴
京急本線「立会川」駅から徒歩6分、JR京浜東北線「大森」駅も利用可能な好立地に位置しています。品川区南大井1丁目の閑静な住宅街にありながら、都心へのアクセスに優れ、利便性の高い環境が魅力です。
1994年11月竣工の地上11階建て、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。全39戸の中規模物件で、充実のセキュリティ設備を備えています。モニター付きインターホン、オートロック、防犯カメラを完備し、安全・安心な住環境を提供します。
24時間ゴミ出し対応、ペット飼育相談可、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備。多様なライフスタイルに対応する柔軟な設備が整っています。
徒歩1分の鈴ヶ森道路児童遊園、徒歩3分のしながわ区民公園と、緑豊かな環境に恵まれています。鈴ヶ森小学校・中学校も徒歩2分圏内で、子育て世代に最適な立地です。
コンビニ「セブン-イレブン 品川南大井１丁目店」が徒歩5分、スーパー「そうてつローゼン 品川南大井店」が徒歩4分など、近隣にスーパーやコンビニが点在し、日常的な買い物に便利。大森駅周辺の商業エリアへのアクセスも良好で、ショッピングや飲食の選択肢が豊富です。
自然と利便性が調和した、暮らしやすい住環境が最大の魅力です。
グランイーグル南大井の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 32年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井１丁目２０－１２ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 立会川駅 徒歩8分 京急本線「大森海岸」駅徒歩10分 |
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| 築年 | 1994/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 京浜リアルエステート株式会社 | ||
| 施工 | 相互建設株式会社・佐藤工業株式会社横浜支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 409.99 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(4分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(2分) | ||
グランイーグル南大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠84.64 | ＠73.9 | ＠52.4 | |
| 2024/6 | 6階 | 約53㎡ | ＠88.41 | ＠77.6 | ＠55.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約53㎡ | ＠90.29 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約53㎡ | ＠92.18 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠94.06 | ＠83.3 | ＠59.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠95.95 | ＠85.2 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 6階 | 約53㎡ | ＠97.83 | ＠87.1 | ＠62.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠99.72 | ＠88.9 | ＠63.7 |
出典：当社サイト
グランイーグル南大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランイーグル南大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランイーグル南大井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグル南大井にしても、1994/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグル南大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランイーグル南大井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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