クレストフォルム東大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム東大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレストフォルム東大島は、都営新宿線「東大島」駅徒歩8分に位置し、周辺には「大島小松川公園」や「猿江恩賜公園」をはじめとする豊かな自然環境が広がっています。 2020年の大規模修繕工事もあり、良好な管理体制と住環境、利便性を兼ね備えたマンションです。
クレストフォルム東大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム東大島の特徴
クレストフォルム東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩8分の好立地にあり、建物の南側は低層住宅地に広がっています。駅からのアクセスが良好で、通勤通学に便利なうえ、周辺には緑豊かな公園が点在した住環境が魅力です。
地上14階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、総戸数110戸の中規模マンションです。2020年に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画に基づく適切な管理が行われています。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティ面での安心感が高く、宅配ボックスも完備されています。また、ペットの飼育が1住戸につき2匹まで可能で、ペットと共に快適に暮らせます。
マンション周辺には「大島小松川公園」や「猿江恩賜公園」など、多数の公園があり、散策やジョギングを楽しめる環境が整っています。公園内には桜並木やスポーツ施設もあり、四季折々の自然を感じながらアクティブに過ごせます。
徒歩4分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ 大島七丁目店」、徒歩6分にはスーパー「ダイエー東大島店」があり、日々の買い物に便利です。また、「江東区立東大島図書館」や「江東病院」も近隣にあり、教育・医療環境も充実しています。さらに、公共交通機関や商業施設、公共施設がバランスよく揃っており、暮らしやすさを実感できる立地です。
クレストフォルム東大島の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島７丁目３０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩8分 都営新宿線 大島駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2008/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数108戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | (株)鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第三大島小学校(6分) 中学校：江東区立大島中学校(15分) | ||
クレストフォルム東大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約68㎡ | ＠84.85 | ＠75.2 | ＠53.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠75.91 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2022/11 | 1階 | 約77㎡ | ＠70.58 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠73.16 | ＠64.1 | ＠45.7 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠74.45 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2022/9 | 1階 | 約77㎡ | ＠75.73 | ＠66.6 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
クレストフォルム東大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
68.24
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月15日 ～
2023年12月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60.51
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年11月19日 ～
2022年3月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレストフォルム東大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム東大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム東大島にしても、2008/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム東大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム東大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。