クレストフォルム亀戸ビューフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム亀戸ビューフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
スーパーに隣接した大規模コミュニティ―。築22年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
クレストフォルム亀戸ビューフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム亀戸ビューフォートの特徴
クレストフォルム亀戸ビューフォートは、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩9分、周辺は静かな住宅街です。
総戸数は219戸あり、大規模コミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
周辺環境も整っており、徒歩1分にはスーパー「オリンピック 墨田文花店」があり、徒歩2分には「文花宮前橋公園」があり、徒歩7分にはコンビニ「ローソン 墨田立花一丁目店」があります。徒歩5分には「墨田区 文花出張所」もあります。
クレストフォルム亀戸ビューフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥138,837,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥633,959円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年03月 非常照明バッテリー交換
- 2014年08月 建物診断
- 2016年02月～08月 大規模修繕工事
- 2016年05月 受水槽室換気改善工事
- 2016年08月 機械式駐車場等排水ポンプ交換
- 2017年04月 非常用発電設備修繕工事
- 2019年02月 受水槽改修工事
- 2020年01月～02月 共用照明LED化工事
- 2020年02月～03月 インターホン一斉更新工事
- 2020年06月 駐輪ラック一斉更新工事
- 2021年03月 共用部火災報知器交換工事
- 2022年04月 サブエントランス・自転車置場ノンタッチキー化工事
- 2022年04月 住宅用消火器更新
- 2022年04月 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コートラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2頭以内、小鳥は５羽以内、その他小動物は２頭羽以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区文花１丁目２２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 押上駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数219戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 株式会社さとうベネック東京支社・三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 320 | ||
| 学校区 | 小学校：区立押上小学校 中学校：墨田区立文花中学校(5分) | ||
クレストフォルム亀戸ビューフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠99.69 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2024/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠96.02 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2023/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠79.5 | ＠69.7 | ＠49.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.08 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠86.85 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠86.76 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠89.39 | ＠80.2 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠90.71 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2022/12 | 14階 | 約75㎡ | ＠92.02 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠93.34 | ＠84.2 | ＠60.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠94.66 | ＠85.5 | ＠61.6 | |
出典：当社サイト
クレストフォルム亀戸ビューフォートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレストフォルム亀戸ビューフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム亀戸ビューフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム亀戸ビューフォートにしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（138,837,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム亀戸ビューフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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