オータム世田谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オータム世田谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩5分の世田谷通り沿いに立地し、分譲ハザマ地所×施工・間組、総戸数28戸のコンパクトな構成と巡回管理を備えた、日常動線を軽やかに整えたい実務派にちょうどいい、穏やかな機能美をもつ住まいです。
オータム世田谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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オータム世田谷の特徴
オータム世田谷の特徴
世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分、「松陰神社前」駅も徒歩5分ほど。南側に都道3号線（世田谷通り）が走る立地は、朝夕の人の流れと小さな生活音がほどよく混ざり合い、街の呼吸を感じさせます。三軒茶屋方面へも軽快につながり、移動の選択肢が多い点は合理的。単身者やDINKS層が、通勤動線と日常動線を同時に整えたいときに検討しやすい位置関係といえます。
1982年築、RC造6階建、総戸数28戸のコンパクトな構成。分譲はハザマ地所、施工は間組という組み合わせです。煉瓦調タイルの外観は派手さはないものの、午後の光を受けると表情がやわらぐ設え。1階に店舗が入る構成で、通りとの距離が近い生活になりますが、エレベーター付き・巡回管理と、日常を回すための要点は押さえられています。実用性を重視する人向けの設計思想。
周辺には、世田谷ボロ市や世田谷代官屋敷（郷土資料館）といった、土地の記憶を感じられるスポットが点在します。風に乗って聞こえる世田谷線の走行音が、どこかローカルな安心感を添える街並み。商業と住宅が混在するエリアのため、静けさ一辺倒ではありませんが、生活の気配があることを前向きに受け止められる人に向いた環境といえます。
日常の利便性はかなり明確です。「ダイソー 世田谷4丁目店」徒歩1分、「サミットストア松陰神社前店」徒歩2分と、買い足しや食材調達が短距離で完結。区役所や公共施設も生活圏に収まり、用事をまとめて済ませやすい構成です。夕方の通りに混じる惣菜の匂いが、帰宅の合図になるような距離感。無駄な移動を減らし、平日の時間を有効に使いたい人に適した生活動線です。
オータム世田谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,868,878（2024-08-31時点）、戸あたり￥781,031円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管取替工事、漏水調査、被害復旧工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区世田谷４丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | ハザマ地所 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ワールドライフパートナー | ||
| 管理費単価 | 620.05 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜小学校(8分) 中学校：世田谷区立桜木中学校(14分) | ||
オータム世田谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約46㎡ | ＠91.32 | ＠79.9 | ＠56.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約46㎡ | ＠91.32 | ＠79.9 | ＠56.7 | |
| 2026/5 | 1階 | 約46㎡ | ＠95.57 | ＠84.1 | ＠59.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠99.83 | ＠88.4 | ＠63 | |
| 2026/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠89.24 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2025/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠93.63 | ＠82.3 | ＠58.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠70.22 | ＠58.8 | ＠41 |
出典：当社サイト
オータム世田谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
47.85
㎡
1 ＬＤＫ
2026年1月30日 ～
2026年2月10日 掲載
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5
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47.85
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月11日 ～
2026年2月9日 掲載
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3
階
46.98
㎡
2 ＤＫ
2022年4月9日 ～
2022年11月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オータム世田谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オータム世田谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オータム世田谷にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ワールドライフパートナー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,868,878円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オータム世田谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオータム世田谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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