オリエンタル新中野[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「新中野」駅徒歩4分という立地が毎日の動線をこれほど軽やかに変えるのかと実感しました。帰宅すればオートロックと防犯カメラに守られ、宅配ボックスで荷物を受け取り、鍋屋横丁の賑わいから静かな住まいへと自然に切り替わる時間が流れていきます。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オリエンタル新中野の解説
代表・春日秀典
オリエンタル新中野のレビュー
1,605,324円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「鍋屋横丁を日常動線にする」—都心と生活密度を両立する、程よいサイズの拠点
立地に関する情報：4分でホーム、数分で用事が片付く半径
最初の内見で感じたのは、丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分という近さが、そのまま一日の可処分時間に直結することでした。朝は信号の待ち時間すら行程に織り込め、帰宅時は鍋屋横丁通り沿いをそのまま歩けば家路が完結します。都心直結の丸ノ内線は乗換えが明快で、会食や観劇の帰りも迷いません。小回りの利く距離感が、平日の動線を静かに最適化してくれます。
建物外観・共用部・共用施設：小規模ならではの静けさと、必要十分の装備
エントランスはオートロック、共用部には防犯カメラ、受け取りは宅配ボックスで完結——無駄を削いだ装備が、毎日の所作を一定に保ちます。総戸数31戸・地上12階のスリムな構成は混雑しにくく、エレベーター待ちのストレスが少ないのも魅力。角住戸中心のプランは在宅時間の通風・採光に寄与し、ワークと余暇の切替えもスムーズです。
周辺環境：商店街の賑わいと住宅街の落ち着きが同居する界隈性
鍋屋横丁（鍋屋横丁通り沿い）の商店会は、古くからの専門店と日常使いの店舗が混在し、夕刻には温かな灯りが続きます。路地に入れば落ち着いた住宅街が広がり、帰路の足取りが自然とゆるむ——この“緩急”が、都心生活の疲れをうまく中和してくれます。
周辺施設・利便性：買う・食べる・預けるが徒歩圏で循環
スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が徒歩圏に点在し、細かな用事は帰宅動線に集約できます。平日は必要なものだけ素早く、週末は商店街で食材を選ぶ——そんな使い分けが自然に定着。受け取りは宅配ボックスを活用すれば、在宅の束縛が減り、夜の時間を読書やジムに振り向けられます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,765,050（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,605,324円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/12築で、 総戸数31戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年2月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目３８－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | スクール | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 569.75 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約47㎡ | ＠132.58 | ＠121.2 | ＠87.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約47㎡ | ＠136.79 | ＠125.4 | ＠90.7 | |
| 2024/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠132.48 | ＠121.7 | ＠88.1 | |
| 2024/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠136.27 | ＠125.5 | ＠90.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約52㎡ | ＠109.41 | ＠98.6 | ＠70.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約52㎡ | ＠109.41 | ＠98.6 | ＠70.9 | |
| 2024/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠113.19 | ＠102.4 | ＠73.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約52㎡ | ＠113.19 | ＠102.4 | ＠73.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠116.98 | ＠106.2 | ＠76.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約52㎡ | ＠122.66 | ＠111.9 | ＠80.8 | |
| 2022/10 | 12階 | 約52㎡ | ＠106.98 | ＠96.1 | ＠69 | |
| 2022/10 | 12階 | 約52㎡ | ＠110.81 | ＠99.9 | ＠71.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 47.51m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.51㎡
- バルコニー
- 7㎡
- 管理費
- 14250円
- 修繕積立金
- 15770円
駅徒歩4分の好立地で、都心へのアクセスが抜群。大規模再開発が進む「中野」エリアで、利便性と静けさを両立した新しい生活を始めませんか。
地図、周辺環境
中野区本町４丁目３８－２３
学校区
小学校：中野区立中野本郷小学校(2分)
中学校：中野区立第二中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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