オリエンタル新中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オリエンタル新中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「新中野」駅徒歩4分という立地が毎日の動線をこれほど軽やかに変えるのかと実感しました。帰宅すればオートロックと防犯カメラに守られ、宅配ボックスで荷物を受け取り、鍋屋横丁の賑わいから静かな住まいへと自然に切り替わる時間が流れていきます。
オリエンタル新中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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オリエンタル新中野の特徴
「鍋屋横丁を日常動線にする」—都心と生活密度を両立する、程よいサイズの拠点
立地に関する情報：4分でホーム、数分で用事が片付く半径
最初の内見で感じたのは、丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分という近さが、そのまま一日の可処分時間に直結することでした。朝は信号の待ち時間すら行程に織り込め、帰宅時は鍋屋横丁通り沿いをそのまま歩けば家路が完結します。都心直結の丸ノ内線は乗換えが明快で、会食や観劇の帰りも迷いません。小回りの利く距離感が、平日の動線を静かに最適化してくれます。
建物外観・共用部・共用施設：小規模ならではの静けさと、必要十分の装備
エントランスはオートロック、共用部には防犯カメラ、受け取りは宅配ボックスで完結——無駄を削いだ装備が、毎日の所作を一定に保ちます。総戸数31戸・地上12階のスリムな構成は混雑しにくく、エレベーター待ちのストレスが少ないのも魅力。角住戸中心のプランは在宅時間の通風・採光に寄与し、ワークと余暇の切替えもスムーズです。
周辺環境：商店街の賑わいと住宅街の落ち着きが同居する界隈性
鍋屋横丁（鍋屋横丁通り沿い）の商店会は、古くからの専門店と日常使いの店舗が混在し、夕刻には温かな灯りが続きます。路地に入れば落ち着いた住宅街が広がり、帰路の足取りが自然とゆるむ——この“緩急”が、都心生活の疲れをうまく中和してくれます。
周辺施設・利便性：買う・食べる・預けるが徒歩圏で循環
スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が徒歩圏に点在し、細かな用事は帰宅動線に集約できます。平日は必要なものだけ素早く、週末は商店街で食材を選ぶ——そんな使い分けが自然に定着。受け取りは宅配ボックスを活用すれば、在宅の束縛が減り、夜の時間を読書やジムに振り向けられます。
オリエンタル新中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,765,050（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,605,324円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目３８－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | スクール | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 569.75 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野本郷小学校(2分) 中学校：中野区立第二中学校(5分) | ||
オリエンタル新中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約47㎡ | ＠132.58 | ＠121.2 | ＠87.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約47㎡ | ＠136.79 | ＠125.4 | ＠90.7 | |
| 2024/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠132.48 | ＠121.7 | ＠88.1 | |
| 2024/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠136.27 | ＠125.5 | ＠90.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約52㎡ | ＠109.41 | ＠98.6 | ＠70.9 | |
| 2024/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠113.19 | ＠102.4 | ＠73.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約52㎡ | ＠113.19 | ＠102.4 | ＠73.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠116.98 | ＠106.2 | ＠76.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約52㎡ | ＠122.66 | ＠111.9 | ＠80.8 | |
| 2022/10 | 12階 | 約52㎡ | ＠106.98 | ＠96.1 | ＠69 | |
出典：当社サイト
オリエンタル新中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オリエンタル新中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オリエンタル新中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリエンタル新中野にしても、1995/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,765,050円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オリエンタル新中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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