エヴェナール江戸川橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エヴェナール江戸川橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で利便性の高い立地、一人暮らしの方やカップルにおすすめ。築33年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
エヴェナール江戸川橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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エヴェナール江戸川橋の特徴
エヴェナール江戸川橋は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分、神田川のほとりに佇むマンションです。
エントランスにはオートロックが設置されており安心です。
徒歩6分には「文京区立江戸川公園」があります。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「マルエツ 江戸川橋店」があります。徒歩2分には「文京水道郵便局」があり、生活に便利な立地です。
エヴェナール江戸川橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-1,361,265（2021-06-30時点）、戸あたり￥-61,876円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1999年6月 排水ポンプ基盤交換
- 1999年6月 FMバルブ交換
- 1999年8月 給水ポンプ修理
- 1999年8月 排水管漏水工事
- 1999年12月 インターホン アダプター基盤交換
- 2000年9月 オートロック親機基盤交換
- 2002年1月 共用灯タイマー交換
- 2002年5月 共聴施設修繕
- 2003年10月 駐車場・駐輪場コンクリート打設工事
- 2004年2月 給水ポンプ部品交換
- 2004年5月 1階オートロック修理
- 2004年10月 EVかご内養生板
- 2005年10月 給水ポンプバイス管取替
- 2005年10月 非常用照明交換工事
- 2005年10月 消火器、誘導灯バッテリー交換
- 2005年11月 エントランストップライト漏水補修工事
- 2006年3月 緩降機取付工事
- 2007年12月 給水ユニット取替工事
- 2007年12月 消防設備交換工事
- 2008年6月 メールボックスダイヤル錠交換工事
- 2008年11月 排水ポンプ取替工事
- 2008年11月 ケーブルテレビ地上デジタル改修工事
- 2009年4月 共用灯タイマー交換工事
- 2009年5月 火災報知器設置工事
- 2009年5月 消防設備改修工事
- 2010年6月 非常警報交換工事
- 2011年2月 インターホン工事
- 2011年4月 エントランスダウンライト交換工事
- 2012年2月 電気削減システム導入
- 2013年1月 駐車場ブロック補修工事
- 2013年3月 給水ポンプ2号機メカニカルシール交換工事
- 2013年5月 非常警報設備調査改修工事
- 2013年5月 パイプシャフトハンドル交換工事
- 2013年5月 換気扇取替え工事
- 2013年5月 メールボックス交換工事
- 2013年5月 誘導灯リニューアル工事
- 2013年5月 給水メーター廻り配管取替工事
- 2013年5月 非常照明器具交換工事
- 2013年10月 排水枡改修工事
- 2013年10月 給水ポンプ1号部品交換工事
- 2013年11月 集合玄関機基盤交換工事
- 2013年11月 消火器更新工事
- 2014年2月 花壇・駐車場入口クラック補修工事
- 2014年2月 FMバルブ交換工事
- 2014年5月 1階EV前ダウンライト交換工事
- 2014年10月 エントランストップライトシーリング工事
- 2014年11月 駐車場車路照明器具交換工事
- 2014年12月 インターホン交換工事
- 2015年1月 1階避難階段出入口ステンレス格子扉丁番交換工事
- 2015年9月 屋上・6階ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015年12月 1階EV前壁面灯交換工事
- 2016年2月 エントランスオート扉交換工事
- 2017年2月 3階PS共用部排水管補修工事
- 2017年3月 非常警報不具合是正工事
- 2017年5月 大規模修繕工事(中間)
- 2017年6月 大規模修繕工事(完了)
- 2017年8月 共用灯LED化工事
- 2017年11月 水道メーター漏水補修工事
- 2017年12月 給水ポンプ2号メカニカルシール交換工事
- 2018年6月 給水ポンプ1号メカニカルシール交換工事
- 2021年1月 非常警報バッテリー交換
- 2022年3月 誘導灯交換工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目８－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分 東西線 神楽坂駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1992/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ディバイス | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 666.46 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(6分) 中学校：文京区立音羽中学校(14分) | ||
エヴェナール江戸川橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約34㎡ | ＠110.12 | ＠97.8 | ＠69.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約32㎡ | ＠92.89 | ＠80.2 | ＠56.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約32㎡ | ＠96.01 | ＠83.3 | ＠58.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠99.13 | ＠86.4 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠99.13 | ＠86.4 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠102.24 | ＠89.5 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
エヴェナール江戸川橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
34.5
㎡
1 ＬＤＫ
2024年7月5日 ～
2024年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
32.08
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年4月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
33.12
㎡
1 ＤＫ
2021年9月15日 ～
2022年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エヴェナール江戸川橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エヴェナール江戸川橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エヴェナール江戸川橋にしても、1992/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-1,361,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エヴェナール江戸川橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエヴェナール江戸川橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。