エントピア第１荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エントピア第１荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅から徒歩７分。賑やかな立地の中規模物件です。
エントピア第１荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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エントピア第１荻窪の特徴
エントピア第一荻窪は中央線・総武線・丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩７分です。１２階建ての旧耐震です。
平成３０年に一部耐震改修工事を行いました。宅配ボックスがあります。長期修繕計画表があります。管理体制は良好です。
エントピア第一荻窪は徒歩１分に「ラーメン二郎荻窪店」があります。「ファーマーズマーケット荻窪」まで徒歩３分です。
- 杉並区阿佐谷南３丁目の住所
- 中央線「荻窪」駅徒歩6分。山手線・京浜東北線・有楽町線「有楽町」も利用可です
- 杉並区立杉並第七小学校 550m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 商業の用途地域
エントピア第１荻窪の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５０－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩7分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 渡辺産業株式会社 | ||
| 施工 | 渡辺技建 株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・ビー・シー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第七小学校(7分) 中学校：杉並区立阿佐ケ谷中学校(14分) | ||
エントピア第１荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約109㎡ | ＠63.55 | ＠55.3 | ＠39.5 | |
| 2026/6 | 2階 | 約109㎡ | ＠65.37 | ＠57.1 | ＠40.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約109㎡ | ＠68.1 | ＠59.9 | ＠42.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約109㎡ | ＠70.82 | ＠62.6 | ＠44.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約109㎡ | ＠70.82 | ＠62.6 | ＠44.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約109㎡ | ＠72.55 | ＠64.3 | ＠46.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約109㎡ | ＠41.64 | ＠33.4 | ＠23.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.03 | ＠66.3 | ＠46.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約44㎡ | ＠66.53 | ＠54.8 | ＠37.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約44㎡ | ＠68.99 | ＠57.2 | ＠39.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠70.77 | ＠59 | ＠41.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約44㎡ | ＠73.23 | ＠61.5 | ＠42.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エントピア第１荻窪にしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エム・ビー・シー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エントピア第１荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエントピア第１荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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