エンゼルハイム鹿浜第６は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

エンゼルハイム鹿浜第６は買って大丈夫？

エンゼルハイム鹿浜第６は、安心の耐震適合マンションで、駅徒歩8分・買い物施設徒歩2分以内の暮らしやすい立地。家族の毎日にちょうどいい、ちょっとレトロで落ち着ける下町型マンションです。

エンゼルハイム鹿浜第６の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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エンゼルハイム鹿浜第６の特徴

落ち着いた街で、家族の毎日にちょうどいい安心感

エンゼルハイム鹿浜第６は、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩8分、足立区江北7丁目の住宅地に建つマンションです。

1992年築の11階建てで、明るいベージュの外観がすっきりとした印象。通り沿いに建ちつつも周囲は比較的静かで、地元の暮らしに溶け込んだ雰囲気です。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、新耐震基準に対応しており、安心の「耐震適合マンション」です。ローン控除にも対応可能な点は、購入後の資金計画にもプラス材料となります。

エントランスは屋根付きでベンチのあるアプローチになっており、ご近所さんと「こんにちは」と声をかけ合えるような空気感が流れています。オートロックと防犯カメラがしっかり設置されていて、防犯対策もきちんとしています。

徒歩1分に「マツモトキヨシ江北店」、徒歩2分に「ローソンストア100 足立鹿浜店」と、買い物施設がすぐそこに。忙しい朝も、帰りが遅くなった日も、生活動線の中でパパッと用事を済ませられる利便性がうれしいです。

周辺には公園や保育園、小中学校、病院、郵便局など生活インフラがコンパクトにまとまっており、子育て中の家族にも、シニアの方にも暮らしやすい環境です。

エンゼルハイム鹿浜第６は、安心の耐震適合マンション。徒歩1〜2分の距離にスーパーやドラッグストアが揃い、駅も徒歩圏。ちょっと地味だけど、毎日にちゃんと寄り添ってくれる、そんなバランスの取れた住まいです。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 34年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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足立区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区江北７丁目27-12 （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩8分　
築年1992/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数66戸
新築時売主日榮建設工業株式会社
施工日榮建設工業株式会社
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価314.66
学校区

小学校：足立区立鹿浜五色桜小学校(7分)

中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校(5分)
売却の手数料無料 売却相談する

エンゼルハイム鹿浜第６の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/32階約71㎡＠56.17＠46.7＠32.6
2025/119階約61㎡＠60.28＠50.2＠35
2025/109階約61㎡＠61.92＠51.8＠36.2
2025/99階約61㎡＠63.55＠53.5＠37.5

出典：当社サイト

エンゼルハイム鹿浜第６の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 71.04 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年3月10日 ～ 2026年5月29日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 10 階 61.05 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年5月10日 ～ 2022年7月15日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

エンゼルハイム鹿浜第６の取引でロータス不動産がお勧めの理由

エンゼルハイム鹿浜第６の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム鹿浜第６にしても、1992/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

エンゼルハイム鹿浜第６についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜエンゼルハイム鹿浜第６を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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