エスペランサ堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスペランサ堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
６階建ての新耐震基準の建物。築29年10か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
エスペランサ堀切菖蒲園の総合評価
電話：03-5809-1630
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エスペランサ堀切菖蒲園の特徴
エスペランサ堀切菖蒲園は京成「堀切菖蒲園」駅より徒歩１０分の住宅地です。６階建ての新耐震基準の建物です。
エントランスはオートロック式で安心です。宅配ボックスもあるので不在時の荷物の受け取りができます。管理体制良好です。
保育園・小学校・中学校・スーパーが近く生活しやすい環境です。
エスペランサ堀切菖蒲園は堀切菖蒲園の菖蒲祭りは毎年６月頃行われます。その他の季節にも四季折々の花を見ることができます。平和橋通りにでるとファミリーレストランがありますし、堀切菖蒲園駅周辺にラーメン屋が数件ありますが人気です。すぐ近くにスーパーがあります。またイトーヨーカドー四つ木店も徒歩圏内で便利です。平和橋通りにクリニック、病院あります。
- 葛飾区堀切１丁目の住所
- 京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩10分
- 葛飾区立綾南小学校 183m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2LDK、2SLDK、3LDKです。
エスペランサ堀切菖蒲園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）18000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切１丁目３０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 京や住宅販売 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京管理 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立綾南小学校(3分) 中学校：葛飾区立堀切中学校(2分) | ||
エスペランサ堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠47.48 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約62㎡ | ＠52.26 | ＠42.3 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
エスペランサ堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エスペランサ堀切菖蒲園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エスペランサ堀切菖蒲園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスペランサ堀切菖蒲園にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスペランサ堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエスペランサ堀切菖蒲園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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