エクセル大島[仲介手数料無料]

エクセル大島の最寄り駅は都営新宿線大島駅です。出口はＡ３出口が楽でしょう。

Ａ３出口を出ると船堀方面に歩くとすぐ交差点に出くわします。丸八通りです。丸八通りの名称は、橋の名称からでしょう。丸八橋というのが小名木川にかかる橋があります。エクセル大島からですと歩く南に170ｍくらいです。とこの橋は、明治時代にこの橋のたもとにあった「丸八線香店」が由来だそうです。

丸八通りを右折です。

歩く途中にはコンビニもあります。セブンイレブンです。

エクセル大島は１００戸のマンションです。堂々とした外観をしています>

耐震診断を実施しており、適合証明を取り付けることも可能です。

エントランス周りは整然としており、スロープも整備されています。

タイルの色合いが時間の経過を感じさせますが、しっかりとした印象をうけました。

マンションの西側にはゴルフ練習場があります。部屋内に入ると音は感じませんが、日中の周辺では、打撃音が聞こえました。とはいえ、静かな一角だと思います。

大きなマンションですので駐輪場は随所に設定されています。

公園状に整備されたマンション内の共用スペースです。

また、エクセル大島は集会室を備えたマンションであり、古いながらも、建物の充実を感じさせます。

ゴミステーションも設置されています。

建物の目の前に大島５丁目バス停。亀戸方面に行くようです。

エクセル大島の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅徒歩３分の好立地。

耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

エクセル大島の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

エクセル大島を解説します

駅徒歩３分の好立地。

エクセル大島は、大島駅から徒歩3分、丸八通り沿いに位置する10階建てのマンションです。新耐震相当（基準適合）で、耐震基準適合証明により住宅ローン控除が可能です。2018年（平成30年）には共用部雑排水管再生工事が実施され、長期修繕計画も有り、管理体制は良好です。ペット飼育も1住戸1匹まで可能です。

周辺には、徒歩1分に「大島ゴルフセンター」があります。徒歩1分内にコンビニ「ファミリーマート大島五丁目店」、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと大島駅南店」もあります。

災害・耐震

1980/06築で、総戸数100戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

新耐震相当です。2025年5月の時点で築44年11か月となります。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/8	5階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2022/11	4階	約61㎡	＠59.9	＠49.9	＠34.8
2022/11	4階	約61㎡	＠61.53	＠51.5	＠36
2022/10	4階	約61㎡	＠63.15	＠53.1	＠37.2
2022/9	4階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2022/9	4階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2022/8	4階	約61㎡	＠69.64	＠59.6	＠42
2022/7	4階	約61㎡	＠71.27	＠61.2	＠43.3
2022/6	4階	約61㎡	＠72.89	＠62.8	＠44.5
2021/10	6階	約74㎡	＠59.93	＠50.7	＠35.7
2021/3	5階	約61㎡	＠59.9	＠49.9	＠34.8
2021/2	5階	約61㎡	＠61.53	＠51.5	＠36
2020/11	5階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2020/1	8階	約66㎡	＠59.82	＠50.1	＠35.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.6㎡
管理費: 8790円
修繕積立金: 13200円

・「エクセル大島」は10階建て5階部分・東向きバルコニー・東側窓インナーサッシ有ります。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクセル大島5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島５丁目３７－１４
交通	都営新宿線大島駅　徒歩3分
築年	1980/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数100戸
新築時売主	近鉄不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	近鉄住宅管理
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島５丁目３７－１４

学校区

小学校：江東区立大島南央小学校 (6分)

中学校：江東区立大島西中学校(12分)

教育

江東区立南央小学校　（約420ｍ）
江東区区立大島西中学校　（約910ｍ）
区立大島幼稚園　（約30ｍ）
江東区立大島保育園　徒歩5分（約340ｍ）

買い物

ピーコックストア大島店　（約510ｍ）
ファミリーマート大島五丁目店　（約110ｍ）
まいばすけっと大島駅南店　（約220ｍ）
サンロード中の橋商店街　（約480ｍ）

利便施設

江東病院　（約470ｍ）
大島五丁目公園　（約170ｍ）
城東郵便局　（約920ｍ）

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。