インペリアル御茶の水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
インペリアル御茶の水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
５駅６路線利用可。駅至近の立地の大規模物件です。
インペリアル御茶の水の総合評価
電話：03-5809-1630
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インペリアル御茶の水の特徴
インペリアル御茶ノ水は都営新宿線「小川町」駅から徒歩３分、半蔵門線他「神保町」駅からは徒歩５分、千代田線「新御茶ノ水」駅からは徒歩４分、丸の内線「淡路町」駅からは徒歩８分、総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩１0分です。１２階建て旧耐震のマンションです。
事務所利用可です。
インペリアル御茶ノ水は１階に飲食店が複数入っています。徒歩１分に「スターバックスコーヒー神田小川町２丁目店」があります。「三省堂書店神保町本店」まで徒歩４分です。
- 千代田区神田小川町３丁目の住所
- 都営新宿線「小川町」駅徒歩5分
- 千代田区立お茶の水小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 西松建設が施工、日本ハウズイングが管理を担当（大手）
・マンションブランド：インペリアル
インペリアルは東京興産のマンションブランドです。
インペリアル御茶の水の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区神田小川町３丁目１１‐２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分 半蔵門線 神保町駅 徒歩5分 都営新宿線「小川町」駅から徒歩３分、半蔵門線他「神保町」駅からは徒歩５分、千代田線「新御茶ノ水」駅からは徒歩４分、丸の内線「淡路町」駅からは徒歩８分、総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩１0分です。 |
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| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数200戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立お茶の水小学校(7分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(7分) | ||
インペリアル御茶の水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
インペリアル御茶の水の取引でロータス不動産がお勧めの理由
インペリアル御茶の水の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インペリアル御茶の水にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
インペリアル御茶の水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜインペリアル御茶の水を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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