インペリアル広尾[仲介手数料無料]
明治通り沿いに建つ外観は、174戸のスケール感がまず目に入ります。歩道との距離感が近く、行き交う人の流れを眺めながらの暮らしをイメージできる立地です。インペリアル広尾は、昭和54年築、8階建てのマンションです。
通りに面しながらもエントランス動線が少し奥まっており、外と中の距離感をゆるやかに切り替えるつくりです。2駅3路線が使える実用性が背景にある建物という印象です。
バルコニーラインがフラットに揃い、全体に落ち着いたトーンでまとまっています。ビッグコミュニティらしく“住まいの数だけ暮らし方がある”という雰囲気を外からでも感じます。
歩道側から見上げると、垂直のラインが強調されていて中層マンションらしい安定感があります。車寄せスペースが確保されているため、荷物の出し入れもしやすい配置です。
エントランスは、クリーム色系のタイルの壁に囲まれており、重厚な雰囲気があります。入口上部は半円状のガラスを用いたデザインになっており、モダンな印象を与えています。
広々としたガラスの自動ドアがあり、外部の明るい光を取り込んでいます。内壁は外観と合わせた白色のタイルで統一感があり、清潔感のある空間です。室内の植栽に加え、ガラス戸越しに見える外部にも緑が配置され、開放的で明るい雰囲気です。
ロビーは、白を基調とした壁と、スクエア型の天井照明により、明るくモダンな雰囲気です。中央には、ステンレス製の手すりが付いた階段と、その横に緩やかなスロープが設けられており、バリアフリーに配慮されていることがわかります。階段の下、一段下がったエリアには、ソファとテーブルが配置された応接スペースがあります。
共用廊下は内装材の色味が抑えめで、長期利用を前提にした設計が感じられます。清掃の行き届き方も含めて、管理の安定度を日常の景色から確認できるタイプの共用部です。
エレベーターの扉は、珍しい鮮やかなブルーで、ステンレス製の枠に囲まれています。壁面は、エントランスやロビーの共用部と共通する白いタイル張り（レンガ調の凹凸）で統一感があります 。乗り場の上部には、監視カメラまたはインフォメーションモニターのような小型の画面が設置されています。
スキップフロア型のマンションで、エレベーターは地下1階、1階、4階、7階が停止階ですので、ご注意ください。
インペリアル広尾413の間取（2LDK） 7680万円 46.04㎡
インペリアル広尾212の間取（2LDK） 6990万円 45.78㎡
代表・春日秀典
総戸数174戸のビッグコミュニティでありながら、明治通り沿いという都心動線の利便と、内廊下×オートロック×宅配ボックスという“静かに完結する生活導線”が同居しているのがインペリアル広尾の個性です――外から見ると交通量多めでも、住む側は意外と落ち着いています。 2駅3路線利用可という機動力と、ホテルライクな管理設計の組み合わせは、広尾らしい“表は外交的・内は私的”という住み方にちょうど合う気がするなあ、という印象です。
インペリアル広尾の解説
代表・春日秀典
1,416,811円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 賑やかな立地の大規模物件です。
インペリアル広尾の特徴
フランス大使館前、明治通りに面しつつも、一本入ると落ち着きが戻る位置に立地しており、2駅3路線を日常使いできる動線です。外資系企業や大使館勤務の需要が一定数見込まれるエリアで、広尾駅徒歩圏としては比較的スケールの大きい総戸数174戸のマンションに分類されます。
RC造10階建で、1998年竣工の新耐震基準に適合します。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部にはホテルライクな内廊下を採用しています。明治通り側のファサードはガラス手すりが連なり、陽を反射する様子が印象的です。
周辺は大規模マンションと各国大使館が混在するエリアで、夜間の通行量は適度に抑えられています。明治通りの交通音は時間帯で差がありますが、上層階や通りと反対向きでは静けさを確保しやすい傾向があります。
生活利便は徒歩3分圏に「ファミリーマート 南麻布四丁目店」、「肉のハナマサPLUS 南麻布店」があり、買い物動線はシンプルです。広尾プラザや有栖川宮記念公園にアクセスしやすいため、日常の散歩コースに余裕を持たせる暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥246,525,132（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,416,811円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 電気メーター更新工事
- 2024年 排水ポンプ更新工事
- 2024年 連結送水管配管盤替え工事
- 2024年 制御盤ブレーカー設置工事
- 2023年 照明器具更新
- 2023年 管理人室リフォーム
- 2021年 増幅器・分配器交換
- 2020年 共用部分LED照明導入工事
- 2019年 自動ドア工事
- 2017年 ロビー改修工事
- 2017年 清掃員休憩室改装工事
- 2017年 1階トイレ改修工事
- 2017年 避難器具交換工事
- 2016年 汚水管更新
- 2015年 各所玄関扉廻り補修工事
- 2014年 増圧給水方式変更工事
- 2014年 鉄部塗装・防水保護塗装他工事
- 2014年 非接触型エントランスカードキー導入工事
- 2012年 ドア耐震用開閉補助装置取付工事
- 2012年 駐車場入口シャッター改修工事
- 2010年 1階共用部分系統給水配管補修工事
- 2009年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,430～6,590円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/09築で、 総戸数174戸の 大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年11月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠152.69 | ＠141.1 | ＠102.3 | |
| 2025/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠163.47 | ＠153.8 | ＠112.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠163.47 | ＠153.8 | ＠112.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠132.66 | ＠121.9 | ＠88.2 | |
| 2023/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠115.23 | ＠104.8 | ＠75.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠119.58 | ＠107.6 | ＠77.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約43㎡ | ＠121.88 | ＠109.9 | ＠78.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠126.5 | ＠114.5 | ＠82.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠116.98 | ＠106.6 | ＠77 | |
| 2022/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠118.73 | ＠108.3 | ＠78.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠118.73 | ＠108.3 | ＠78.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠122.22 | ＠111.8 | ＠80.9 | |
| 2022/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠121 | ＠110.6 | ＠80 | |
| 2022/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠125.72 | ＠115.3 | ＠83.5 | |
| 2022/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠130.74 | ＠119.9 | ＠86.8 | |
| 2022/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠132.64 | ＠121.8 | ＠88.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 57.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 57.19㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 13730円
- 修繕積立金
- 10290円
・「インペリアル広尾」は南向き・インナーテラス・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット完です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布４丁目１１－３５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩7分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数174戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産 | ||
| 施工 | 清水建設、西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 420.07 | ||
地図、周辺環境
港区南麻布４丁目１１－３５
学校区
小学校：港区立本村小学校(7分)
中学校：港区立高陵中学校(19分)
Convenience Store
- ローソン 白金三光店 3分
- ファミリーマート 南麻布四丁目店 3分
- セブンイレブン KOYO北里大学北里研究所病院店 2分
- ミニストップ 白金6丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 南麻布店 3分
Medical
- 高橋医院 3分
- 内科 外科・優里医院 2分
- 北里大学 北里研究所病院 2分
- 広尾インターナショナルクリニック 2分
Kindergarten
- みつばち保育園 7分
- 港区立本村幼稚園 7分
- 渋谷同胞幼稚園 6分
Bank
- 芝信用金庫白金支店 5分
- みずほ銀行広尾支店 7分
- さわやか信用金庫広尾白金支店 7分
- SMBC信託銀行 広尾支店 9分
- 三菱UFJ銀行広尾支店 7分
Parks
- 白金公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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