イトーピア都立家政リブル[仲介手数料無料]

イトーピア都立家政リブルは平成１０年築、地上７階建てのマンションです。南側に区立中村中学校があります。

イトーピア都立家政リブル【過去事例】

イトーピア都立家政リブル【過去事例】

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代表・春日秀典

イトーピア都立家政リブルは、静かな住環境と都心へのアクセスのバランスが取れたマンションで、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット可など、充実した設備を備えています。快適で安心な暮らしを求める方におすすめの物件です。

1,991,275円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

イトーピア都立家政リブルを解説します

イトーピア都立家政リブルは、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩10分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。また、「鷺ノ宮」駅も徒歩16分圏内にあり、複数駅を利用できる利便性が魅力です。住宅街の一角に位置し、落ち着いた住環境を提供しつつ、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

1998年3月に竣工した本マンションは、鉄筋コンクリート造の地下1階付7階建ての構造を採用し、耐久性と遮音性に優れています。総戸数50戸の中規模マンションで、プライバシーを確保しやすい住環境が整っています。エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置し、住民の安心・安全を確保。さらに、宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育も可能（一住戸一匹まで・細則有）です。

マンションの目の前には「区立中村中学校」があり、教育環境にも恵まれています。閑静な住宅街に位置しながらも、周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食の選択肢が豊富です。近隣には公園や緑地も点在し、散歩やジョギングにも適したエリアとなっています。徒歩2分には「ファミリーマート中村南店」、徒歩3分には「ローソン練馬中村南一丁目店」があり、日常の買い物が便利です。徒歩6分には「コープみらい中野鷺宮店」、徒歩8分には「いなげや練馬中村南店」があり、食料品の購入にも困りません。その他にも、飲食店やドラッグストア、医療機関なども充実しており、生活利便性の高いエリアとなっています。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥101,555,050（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,991,275円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2009年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）11,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はいずれか1匹まで、観賞用の小鳥は２籠まで

災害・耐震

1998/03築で、総戸数51戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2025年5月の時点で築 27年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約73㎡	＠85.54	＠76.2	＠54.7
2024/10	3階	約73㎡	＠85.54	＠76.2	＠54.7
2024/10	3階	約73㎡	＠85.54	＠76.2	＠54.7
2024/9	3階	約73㎡	＠88.25	＠79	＠56.7
2020/5	1階	約105㎡	＠51.95	＠43.6	＠30.7
2019/10	2階	約68㎡	＠58.13	＠48.5	＠34
2019/9	2階	約68㎡	＠59.59	＠50	＠35
2019/8	2階	約68㎡	＠62.51	＠52.9	＠37.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南１丁目３３－１９
交通	西武新宿線都立家政駅　徒歩10分　西武新宿線鷺ノ宮駅　徒歩16分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　7階建て　総戸数51戸
新築時売主	伊藤忠商事株式会社
施工	株式会社浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
管理費単価	499.93

地図、周辺環境

練馬区中村南１丁目３３－１９

学校区

小学校：練馬区立中村小学校(5分)

中学校：練馬区立中村中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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