アンバサダー三軒茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アンバサダー三軒茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分、交通利便性がよく、お買物も便利。駅至近の立地の小規模物件です。
アンバサダー三軒茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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アンバサダー三軒茶屋の特徴
アンバサダー三軒茶屋は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩3分という便利な立地です。
目の前（徒歩1分）にはスーパー「ダイエー 三軒茶屋店・イオンフードスタイル」があり、日々のお買い物にも便利です。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 三軒茶屋栄通り店」もあります。/p>
アンバサダー三軒茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,405,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥117,414円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄部修繕工事 2010年
- 給水管設備修繕工事 2023年5月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目３５－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社豊栄土地開発 | ||
| 施工 | 真柄建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 416.51 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立中里小学校(7分) 中学校：世田谷区立三宿中学校(13分) | ||
アンバサダー三軒茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠129.26 | ＠117.7 | ＠84.9 | |
| 2026/2 | 6階 | 約46㎡ | ＠133.57 | ＠122 | ＠88.1 | |
| 2026/1 | 6階 | 約46㎡ | ＠135.73 | ＠124.2 | ＠89.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約46㎡ | ＠137.88 | ＠126.3 | ＠91.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠140.03 | ＠128.5 | ＠92.9 | |
| 2024/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠104.8 | ＠94.2 | ＠67.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠106.64 | ＠96 | ＠69 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠110.32 | ＠99.7 | ＠71.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠106.64 | ＠96 | ＠69 | |
| 2023/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠100.77 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
出典：当社サイト
アンバサダー三軒茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.38
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月27日 ～
2024年12月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
54.38
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月8日 ～
2023年2月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アンバサダー三軒茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アンバサダー三軒茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アンバサダー三軒茶屋にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,405,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アンバサダー三軒茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアンバサダー三軒茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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