アルカンシエル高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルカンシエル高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アルカンシエル高井戸は、新耐震のペット飼育可マンションとして、杉並の穏やかな住宅街に佇む全31戸の都市型中規模レジデンス。交通・教育・緑・安心をバランスよく備えた住環境が、知的で穏やかな暮らしを支えています。
アルカンシエル高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルカンシエル高井戸の特徴
杉並・高井戸で叶える、安心と静謐を纏うシティレジデンス
井の頭線「高井戸」駅から徒歩9分。杉並区高井戸東四丁目の住宅街に位置するアルカンシエル高井戸は、交通量の多い幹線道路に面しながらも、通りから一歩入ると穏やかな空気が広がる場所に建っています。
平成13年築、福田組施工のRC造8階建・全31戸。外観はグレー系タイルを基調とした直線的な構造で、低層部には駐車場が一体化され、都市的な機能性と統一感のあるファサードが印象的です。
共用エントランスには木調の扉とガラスを組み合わせたデザインが採用され、内部には石張りと大理石調の壁面を用いた上品な空間が広がります。モニター付きオートロックや宅配ボックスなど、実用性と安心感を兼ね備えた設備も整えられています。
新耐震基準に適合した構造で、住宅ローン控除の対象にもなっており、ファミリー層を中心に堅実な選択肢として支持を集めています。ペットは1住戸2匹まで飼育可能で、高井戸小学校の学区内である点も、子育て層には魅力的な要素です。
生活利便施設は徒歩2～3分圏に充実しており、「まいばすけっと」や「セブン-イレブン」などの買い物施設が揃っています。また、善福寺川緑地へも徒歩圏で、自然の潤いも身近に感じられる立地です。
建物としてのグレードは中程度ながら、適度な規模と管理体制、そして杉並エリアならではの落ち着いた街並みが、都市生活者の求める“静かな豊かさ”に応えています。
アルカンシエル高井戸の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東４丁目１１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2001/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | リアルネクスト | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
アルカンシエル高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
アルカンシエル高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アルカンシエル高井戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルカンシエル高井戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルカンシエル高井戸にしても、2001/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルカンシエル高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルカンシエル高井戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。