アクシア広尾は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクシア広尾は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2005年築のアクシア広尾は、広尾と恵比寿を生活圏に収められます。オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる点も魅力の都市型レジデンスです。
アクシア広尾の総合評価
電話：03-5809-1630
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アクシア広尾の特徴
広尾・恵比寿・白金台を使い分けるアクシア広尾
アクシア広尾は、渋谷区恵比寿2丁目にある住まいです。「広尾駅」徒歩10分、「恵比寿駅」徒歩15分の距離にあり、日比谷線と山手線方面を使い分けられる立地。外苑西通り沿いのため車の流れはありますが、都心らしい明るさと分かりやすさがあります。
広尾、恵比寿、白金台を生活圏にできる点は、この物件の大きな特徴です。仕事帰りは恵比寿方面、休日は広尾や白金台方面へと、行き先に合わせて街を選べます。都心の利便を日常に取り入れたい方に合いやすい立地構成です。
2005年3月築、地上13階・地下1階建て、総戸数61戸のSRC造です。施工は西松建設で、共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあります。内廊下仕様もあり、住まいへ入る動線に落ち着いた印象があります。ペット飼育可の住まいとして検討できる点も、都市型の暮らしでは見逃せません。
近隣にはファミリーマート恵比寿二丁目店があり、スーパーはマルエツプチ白金台プラチナ通り店が身近で、日々の買い物を近場で済ませやすい環境です。帰宅後の小さな用事を短くまとめやすい生活動線です。
「都立広尾病院」徒歩2分の距離にあり、医療施設を身近に置ける安心感があります。広尾プラザ方面も利用しやすく、外食、買い物、通院を都心の範囲で組み立てやすい立地です。派手さよりも、毎日の動きに無理が出にくい都市生活に適しています。
アクシア広尾の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,138,526（2025-11-30時点）、戸あたり￥735,642円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動火災報知設備更新工事
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2024年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 自動ドア改修工事
- 2018年 店舗前門扉新設工事
- 2018年 駐車場制御盤等改修
- 2016年 駐車装置部分改修
- 2012年 増圧給水ポンプ分解整備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1頭羽のみ
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿２丁目３１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 豊田通商 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 469.53 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立臨川小学校(10分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(23分) | ||
アクシア広尾の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 12階 | 約67㎡ | ＠267.84 | ＠258.2 | ＠190.2 | |
| 2026/6 | 9階 | 約46㎡ | ＠200.99 | ＠189.4 | ＠138.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約67㎡ | ＠275.29 | ＠265.6 | ＠195.7 | |
| 2026/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠200.99 | ＠189.4 | ＠138.3 | |
| 2026/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠200.99 | ＠189.4 | ＠138.3 | |
| 2026/5 | 12階 | 約67㎡ | ＠282.73 | ＠273.1 | ＠201.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠204.88 | ＠193.3 | ＠141.2 | |
| 2026/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠204.88 | ＠193.3 | ＠141.2 | |
| 2026/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠209.21 | ＠197.7 | ＠144.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約67㎡ | ＠294.95 | ＠285.3 | ＠210.4 | |
| 2026/2 | 12階 | 約67㎡ | ＠324.74 | ＠315.1 | ＠232.6 | |
| 2025/8 | 10階 | 約43㎡ | ＠249.6 | ＠237.6 | ＠174.1 | |
| 2025/5 | 10階 | 約43㎡ | ＠249.6 | ＠237.6 | ＠174.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約40㎡ | ＠173.5 | ＠161 | ＠116.9 | |
出典：当社サイト
アクシア広尾の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
46.27
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月23日 ～
2026年7月7日 掲載
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9
階
45.45
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月9日 ～
2022年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアクシア広尾
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクシア広尾にしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,138,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクシア広尾についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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