けやき通り北９番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
けやき通り北９番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数120戸のビッグコミュニティーを形成するけやき通り北９番館は、都立汐入公園を目の前に望む立地に加え、東京都分譲の堅実な建築と2025年の大規模修繕により、安心とゆとりを両立しています。 エレベーター2基を備えた全11階建の大型住棟は、共働きファミリーにも対応できる管理体制と生活利便が整っており、下町ならではの落ち着きと都市機能のバランスが魅力です。
けやき通り北９番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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けやき通り北９番館の特徴
都心アクセスと自然のゆとり、どちらも欲しい共働きファミリーに
■立地に関する情報
けやき通り北９番館は、荒川区南千住にある総戸数120戸の大規模マンションです。最寄りの「南千住」駅からは徒歩17分と少し距離はありますが、バス利用もできるため、都心への通勤も対応可能です。
周辺は第一種住居地域で落ち着いた雰囲気。すぐ目の前には広々とした都立汐入公園が広がり、子どもと遊んだり、散歩を楽しんだりできる自然豊かな環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1992年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建（地下1階付き）で、重厚感のあるタイル貼り外観が特徴です。設計は丸川建築設計事務所、施工は複数社による共同事業体によって行われています。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置。管理は長谷工コミュニティが日勤で担当しており、安心感があります。エレベーターは2基あり、朝の混雑も緩和されます。2025年には大規模修繕が実施され、共用部の整備も進んでいます。
■周辺環境に関する情報
マンション前の汐入公園は広く、芝生や遊具、ジョギングコースも整っています。休日は家族でのんびり過ごせる場所がすぐそばにあるのは大きな魅力です。
ほかにも周辺には複数の公園が点在しており、下町らしい静かで安心できる雰囲気が感じられます。子育て環境を重視する家庭にとっては好条件といえるでしょう。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分の場所にスーパー「三徳」、4分の場所にコンビニ「ファミリーマート」があり、日々の買い物に困ることはありません。そのほか、LaLaテラス南千住などの商業施設も徒歩圏内で、飲食や医療、銀行など一通りの生活機能がそろっています。
また、学区は汐入東小学校と第三中学校。学校までの距離も無理がなく、教育環境としても安心です。便利さと自然、両方のバランスを求める家庭にちょうどいい立地といえるでしょう。
けやき通り北９番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥195,107,358（時点）、戸あたり￥1,625,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目１１－1 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 東洋・坂田・大和建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 317.17 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入東小学校(3分) 中学校：荒川区立第三中学校(2分) | ||
けやき通り北９番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠76.46 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠78.09 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2025/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠79.72 | ＠69.7 | ＠49.5 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.35 | ＠71.3 | ＠50.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠82.98 | ＠72.9 | ＠52 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.61 | ＠74.5 | ＠53.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠86.24 | ＠76.2 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
けやき通り北９番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
けやき通り北９番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
けやき通り北９番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。けやき通り北９番館にしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（195,107,358円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
けやき通り北９番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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