けやき通り北四番館[仲介手数料無料]

けやき通り北４番館は、駅前に佇むランドマーク的な存在で、総戸数90戸のビッグコミュニティーがゆとりある暮らしを演出します。ショッピングモール「べるぽーと汐入東館」と一体となった利便性の高さが魅力です。

街並みに映える淡いピンクの基壇部が、明るい暮らしの予感を伝えます。

広めのアプローチと自動ドア付きのガラスエントランスが、住まう人と訪れる人を明るく迎え入れます。段差のない設計で、ベビーカーやシニア層にも安心です。

天井の高い開放的な空間に、防犯カメラと管理室が設けられた安心のセキュリティ。自然光が差し込む明るい空間が、住まいへの第一歩を快適に演出します。

館内には防犯カメラ付きのエレベーターを完備。エントランスからフロアまで安心して移動でき、日々の暮らしをサポートします。

大型の屋根付き駐輪スペースが整備され、ファミリー層や通勤者にも便利な設計です。通路の幅もゆったりしており、ストレスなく出し入れできます。

敷地内に設けられた平置き駐車場は、ゆとりある区画で大型車にも対応。都心に近い立地ながら、マイカー派にも嬉しい住環境が整っています。

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館【過去事例】

けやき通り北四番館の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

総戸数90戸のビッグコミュニティーであるけやき通り北四番館は、大規模修繕済み・東急コミュニティー管理による安心感と、隅田川沿いの整備された街区に位置する住環境の良さが魅力です。
マンション内にはショッピングモール「べるぽーと汐入東館」が併設され、日常の買い物が建物内で完結する利便性の高さも特筆すべきポイントです。

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電話：03-5809-1630

けやき通り北四番館を解説します

代表・春日秀典

1,040,552円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

公園・買い物・学校が全部近い。子育てしやすい街の、大きな安心マンション

けやき通り北四番館は、東京都荒川区南千住8丁目にあるマンションです。1998年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上9階建てで、総戸数90戸の大きなマンションです。

このエリアは、下町の落ち着いた雰囲気がありながら、隅田川や汐入公園のような自然も近く、子どもがいるご家庭にはとても住みやすい環境です。

最寄り駅は「南千住」駅で、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスが利用可能。徒歩14分と少し距離はありますが、駅前には買い物や外食が楽しめるお店がそろっています。

マンションの1階部分には「べるぽーと汐入東館」というショッピングモールが入っていて、買い物のために外出しなくても日用品がそろいます。共働きのご家庭には大きなメリットです。

外観はタイル貼りで落ち着いた印象。エントランスにはオートロックと防犯カメラがついていて、セキュリティ面も安心です。エレベーター・駐車場・駐輪場も完備。ゴミ出しは24時間可能です。

2025年2月には大規模修繕工事が行われており、外観や共用部もきれいに保たれています。管理は東急コミュニティーが日勤体制で担当しており、日々の清掃や点検も丁寧です。

徒歩2分に「荒木記念東京リバーサイド病院」、徒歩1分に「ファミリーマート南千住八丁目店」、徒歩3分に「汐入公園」など、日常生活に便利な施設がそろっています。

学区は汐入東小学校と第三中学校。どちらも歩いてすぐの場所にあり、通学が安心です。周辺の道も広く整備されていて、ベビーカーや自転車も通りやすいです。

マンションは第一種・第二種住居地域に建ち、土地の権利は所有権。耐震基準は新耐震に対応しており、住宅ローン控除にも対応できます。

「ほどよい規模で、安心できる場所に、ちゃんと管理された住まいがほしい」――そんなご家族にぴったりなマンションです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥93,649,692（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,040,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2008年8月ガーデンフェンス設置工事
2010年11月 1階店舗空調機更新工事
2011年9月店舗改修工事
2012年4月加圧給水ポンプユニット更新工事
2012年4月大規模修繕工事
2013年10月駐車場改修工事
2015年6月感知器交換工事地下1Fおよび1F
2017年2月排煙ダクトラッキング更新工事
2017年5月インターホン設備更新工事(玄関前カメラタイプ)
2021年2月鉄部塗装工事
2021年3月工業用水切替工事不要設備撤去
2021年4月 LED照明導入工事
2021年4月 LED照明導入工事
2022年3月 LED照明導入工事
2024年1月共聴設備更新(緊急工事)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/11築で、総戸数90 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。

2025年7月の時点で築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

けやき通り北四番館のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	4階	約75㎡	＠72.87	＠63.7	＠45.3
2025/4	4階	約75㎡	＠75.52	＠66.3	＠47.3
2024/6	8階	約76㎡	＠62.76	＠53.6	＠37.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 76.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.16㎡
バルコニー: 13.28㎡
管理費: 17810円
修繕積立金: 4520円

・「けやき通り北四番館」は眺望良好・8階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】けやき通り北四番館8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住８丁目１２－５
交通	ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩13分
築年	1998/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　9 階建て　総戸数90 戸
新築時売主	東京都
施工	鉄建・武蔵共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	293

地図、周辺環境

荒川区南千住８丁目１２－５

学校区

小学校：荒川区立汐入小学校(5分)

中学校：荒川区立第三中学校(5分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。