けやき通り北四番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
けやき通り北四番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数90戸のビッグコミュニティーであるけやき通り北四番館は、大規模修繕済み・東急コミュニティー管理による安心感と、隅田川沿いの整備された街区に位置する住環境の良さが魅力です。 マンション内にはショッピングモール「べるぽーと汐入東館」が併設され、日常の買い物が建物内で完結する利便性の高さも特筆すべきポイントです。
けやき通り北四番館の総合評価
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けやき通り北四番館の特徴
公園・買い物・学校が全部近い。子育てしやすい街の、大きな安心マンション
けやき通り北四番館は、東京都荒川区南千住8丁目にあるマンションです。1998年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上9階建てで、総戸数90戸の大きなマンションです。
このエリアは、下町の落ち着いた雰囲気がありながら、隅田川や汐入公園のような自然も近く、子どもがいるご家庭にはとても住みやすい環境です。
最寄り駅は「南千住」駅で、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスが利用可能。徒歩14分と少し距離はありますが、駅前には買い物や外食が楽しめるお店がそろっています。
マンションの1階部分には「べるぽーと汐入東館」というショッピングモールが入っていて、買い物のために外出しなくても日用品がそろいます。共働きのご家庭には大きなメリットです。
外観はタイル貼りで落ち着いた印象。エントランスにはオートロックと防犯カメラがついていて、セキュリティ面も安心です。エレベーター・駐車場・駐輪場も完備。ゴミ出しは24時間可能です。
2025年2月には大規模修繕工事が行われており、外観や共用部もきれいに保たれています。管理は東急コミュニティーが日勤体制で担当しており、日々の清掃や点検も丁寧です。
徒歩2分に「荒木記念東京リバーサイド病院」、徒歩1分に「ファミリーマート南千住八丁目店」、徒歩3分に「汐入公園」など、日常生活に便利な施設がそろっています。
学区は汐入東小学校と第三中学校。どちらも歩いてすぐの場所にあり、通学が安心です。周辺の道も広く整備されていて、ベビーカーや自転車も通りやすいです。
マンションは第一種・第二種住居地域に建ち、土地の権利は所有権。耐震基準は新耐震に対応しており、住宅ローン控除にも対応できます。
「ほどよい規模で、安心できる場所に、ちゃんと管理された住まいがほしい」――そんなご家族にぴったりなマンションです。
けやき通り北四番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,649,692（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,040,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008年8月 ガーデンフェンス設置工事
- 2010年11月 1階店舗空調機更新工事
- 2011年9月 店舗改修工事
- 2012年4月 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年4月 大規模修繕工事
- 2013年10月 駐車場改修工事
- 2015年6月 感知器交換工事 地下1Fおよび1F
- 2017年2月 排煙ダクトラッキング更新工事
- 2017年5月 インターホン設備更新工事(玄関前カメラタイプ)
- 2021年2月 鉄部塗装工事
- 2021年3月 工業用水切替工事不要設備撤去
- 2021年4月 LED照明導入工事
- 2021年4月 LED照明導入工事
- 2022年3月 LED照明導入工事
- 2024年1月 共聴設備更新(緊急工事)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東京都
- 施工
- 鉄建・武蔵共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 293
- 小学校
- 荒川区立汐入小学校(5分)
- 中学校
- 荒川区立第三中学校(5分)
けやき通り北四番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠74.2 | ＠65 | ＠46.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠72.87 | ＠63.7 | ＠45.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠75.52 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 8階 | 約76㎡ | ＠62.76 | ＠53.6 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
けやき通り北四番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
75.34
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2025年6月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
76.16
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月27日 ～
2024年9月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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けやき通り北四番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
けやき通り北四番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。けやき通り北四番館にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,649,692円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
けやき通り北四番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜけやき通り北四番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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