けやき通り北四番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数90戸のビッグコミュニティーであるけやき通り北四番館は、大規模修繕済み・東急コミュニティー管理による安心感と、隅田川沿いの整備された街区に位置する住環境の良さが魅力です。 マンション内にはショッピングモール「べるぽーと汐入東館」が併設され、日常の買い物が建物内で完結する利便性の高さも特筆すべきポイントです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているけやき通り北四番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
けやき通り北四番館の解説
代表・春日秀典
けやき通り北四番館のレビュー
1,040,552円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
公園・買い物・学校が全部近い。子育てしやすい街の、大きな安心マンション
けやき通り北四番館は、東京都荒川区南千住8丁目にあるマンションです。1998年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上9階建てで、総戸数90戸の大きなマンションです。
このエリアは、下町の落ち着いた雰囲気がありながら、隅田川や汐入公園のような自然も近く、子どもがいるご家庭にはとても住みやすい環境です。
最寄り駅は「南千住」駅で、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスが利用可能。徒歩14分と少し距離はありますが、駅前には買い物や外食が楽しめるお店がそろっています。
マンションの1階部分には「べるぽーと汐入東館」というショッピングモールが入っていて、買い物のために外出しなくても日用品がそろいます。共働きのご家庭には大きなメリットです。
外観はタイル貼りで落ち着いた印象。エントランスにはオートロックと防犯カメラがついていて、セキュリティ面も安心です。エレベーター・駐車場・駐輪場も完備。ゴミ出しは24時間可能です。
2025年2月には大規模修繕工事が行われており、外観や共用部もきれいに保たれています。管理は東急コミュニティーが日勤体制で担当しており、日々の清掃や点検も丁寧です。
徒歩2分に「荒木記念東京リバーサイド病院」、徒歩1分に「ファミリーマート南千住八丁目店」、徒歩3分に「汐入公園」など、日常生活に便利な施設がそろっています。
学区は汐入東小学校と第三中学校。どちらも歩いてすぐの場所にあり、通学が安心です。周辺の道も広く整備されていて、ベビーカーや自転車も通りやすいです。
マンションは第一種・第二種住居地域に建ち、土地の権利は所有権。耐震基準は新耐震に対応しており、住宅ローン控除にも対応できます。
「ほどよい規模で、安心できる場所に、ちゃんと管理された住まいがほしい」――そんなご家族にぴったりなマンションです。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,649,692（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,040,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008年8月 ガーデンフェンス設置工事
- 2010年11月 1階店舗空調機更新工事
- 2011年9月 店舗改修工事
- 2012年4月 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年4月 大規模修繕工事
- 2013年10月 駐車場改修工事
- 2015年6月 感知器交換工事 地下1Fおよび1F
- 2017年2月 排煙ダクトラッキング更新工事
- 2017年5月 インターホン設備更新工事(玄関前カメラタイプ)
- 2021年2月 鉄部塗装工事
- 2021年3月 工業用水切替工事不要設備撤去
- 2021年4月 LED照明導入工事
- 2021年4月 LED照明導入工事
- 2022年3月 LED照明導入工事
- 2024年1月 共聴設備更新(緊急工事)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/11築で、 総戸数90 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目１２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数90 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 鉄建・武蔵共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 293 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠74.2 | ＠65 | ＠46.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠72.87 | ＠63.7 | ＠45.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠75.52 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 8階 | 約76㎡ | ＠62.76 | ＠53.6 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 75.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.34㎡
- バルコニー
- 13.28㎡
- 管理費
- 17620円
- 修繕積立金
- 4470円
けやき通り北四番館405号室は、西向きのワイドリビングと対面式食洗機付きキッチンが魅力の3LDK住戸です。2025年3月に全室フルリノベーションが完了し、収納充実・設備一新・フラット３５適合の安心住宅です。
過去掲載物件 / 8階 / 76.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.16㎡
- バルコニー
- 13.28㎡
- 管理費
- 17810円
- 修繕積立金
- 4520円
・「けやき通り北四番館」は眺望良好・8階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区南千住８丁目１２－５
学校区
小学校：荒川区立汐入小学校(5分)
中学校：荒川区立第三中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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