不動産用語集

不動産のお取引では、しばしば専門用語が出てくることがあります。そのような用語をこの用語集で説明しております。

不動産取引のこと

専用使用権

分譲マンションにおいて、ある特定の区分所有者が排他的に使用できる権利です。バルコニーや専用庭に設定さ...

政令指定都市

地方自治法により、人口５０万人以上の政令で指定された市のことです。指定された市は、都道府県に準じた行...

現状有姿

現況有姿とは、現在あるがままの状態を意味します。「げんじょうゆうし」と読みます。室内内装の傷、汚れ、...

代理

不動産の売買･賃借を不動産業者に依頼するときに結ぶ契約の一つ。売り主に代わって契約行為をすることがで...

施工会社

建物の建築工事を行なう会社のことです。...

仲介業・不動産業のこと

宅地建物取引業

以下の２点を満たしていること①宅地または建物について　売買又は交換　売買、交換又は賃借の代理　売買、...

宅地建物取引業者

国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいいます。...

宅地建物取引業者名簿

国土交通省と都道府県には、免許を下ろした宅地建物取引業者の名簿が備えてあります一定事項が登載されてお...

宅地建物取引士

宅地建物取引士試験に合格し、都道府県知事の登録を受け主任者証の交付を受けた者のことで、重要事項の説明...

宅建

いわゆる宅地建物取引士試験、及びその資格のことです。...

住宅ローンのこと

信用情報

信用情報はローンの支払い情報などが蓄積された情報です。非常に重要な個人情報とされています。日本では、...

担保価値

住宅ローンや投資物件ローンをを利用する場合には、借入の対象となった物件について、万が一の延滞などに備...

割増融資

基本融資額に加えて受けられる融資のことで、公庫や年金など公的融資に設けられています。｢はじめてマイホ...

変動金利

住宅ローンなどの借入金利の利率が、支払い期間中に市場動勢などで代わるものです。固定金利がリスクを考え...

保証人

他人の債務等を保証する人。不動産取引では連帯保証が一般的で、本人と同一の責任を持つ。賃貸契約の場合賃...

売却のこと

滅失登記

建物を取り壊した（された）場合におこなう登記です。これによりその登記は閉鎖されます。...

任売

任意売買の略。不動産の担保権を持つ金融機関の指導により、不動産所有者が担保権抹消の為不動産を譲渡する...

内見

建物の内部見学の略。図面等により気に入った物件は必ず内見し、いろいろとチェックすることです。（近隣の...

抵当権

担保の目的物を債務者に残したまま、債務不履行の場合には債権者が優先してその目的物から弁済を受け得る権...

買い替え特約

不動産を買い換える時に、契約書に「手持ちの物件が売却できない場合、不動産の購入契約を白紙（解除）に戻...

建物・建築のこと

更地

建物等の定着物が無く、且つ使用収益を制約する権利（地上権など）が付着していない土地。土地形状のうち、...

ＳＲＣ造

ＳＲＣ造のＳＲＣとはSteelReinforcedConcreteの略。鉄骨で骨組みを作り、その周囲...

インスペクション

インスペクションとは住宅検査のことであり、ホームインスペクションとも言います。一般的に住宅に精通した...

敷延

敷地延長地の略。道路と接する部分が路地状になっている土地。形が旗竿に似ているため旗竿地という人もいま...

ＣＡＴＶ

ケーブルテレビジョンの略。有線テレビ放送のため、電波障害などによる映像の乱れが無くクリアーです。最近...

手数料無料・半額のこと

建売住宅

区割りした敷地に不動産会社が建設した住宅。完成済のため、設備等の選択は出来ないが、最近はオプションで...

仲介手数料

賃貸の媒介の場合依頼者双方から受け取ることが出来る金額の合計は借賃の１ヶ月以下、居住用賃貸の場合は片...

重要事項の説明義務

重要事項の説明は不動産業者のスキルが現れる部分です。宅建業者は、宅地建物取引に際し、売買、交換もしく...

法令全般

土砂災害防止対策推進法

土砂災害が発生するおそれがある土地の区域を明らかにし、当該区域における警戒避難体制の整備を図るととも...

第一種低層住居専用地域

低層住宅の専用地域で、1、2階を中心とした低層住宅の良好な住環境を保護する地域です。...

厚生地区

住宅地等の内、医療施設や社会福祉施設、スポーツ施設などが立地する地区を対象に、それら厚生施設の集積の...

森林法

森林計画、保安林その他の森林に関する基本的事項を定めて、森林の保続培養と森林生産力の増進とを図り、も...

第二種低層住居専用地域

小規模な店舗や飲食店を認めた地域で、主に低層住宅の良好な住環境を保護する地域です。...

法律のこと

解除条件

解除条件付売買契約では、停止条件とは反対に、契約のとき売買の効力を生じ、入社できなかったときは、解除...

停止条件

停止条件とは、将来発生することが不確実な事実を契約等の効力の発生要件とする場合の不確定な事実をいいま...

法律行為

法律行為とは、人が私法上の権利の発生・変更・消滅（法律効果）を望む意思（効果意思）に基づいてする行為...

規約共用部分

区分所有建物の中の専有部分のうち、管理人室､集会室､物置､附属建物などは､本来､区分所有者全員の負担...

赤道

公図の中で赤く塗られた部分で、無番地の土地のことです。山間部に多く、昔から道路として利用されており、...

税金のこと

不動産取得税

不動産の取得を原因として、その取得者に対し課される都道府県税。所有権移転登記の有無に関係なく、取得者...

固定資産税

固定資産（土地、建物、償却資産）について、その年の１月１日現在の所有者に対し課される市町村税。...

固定資産税評価額

土地課税台帳等、家屋課税台帳等、償却資産課税台帳に登録されている金額。土地については、３年に１度の評...

課税標準額

不動産の課税計算にあたって、税率を乗じて税額を求める価額。...

基準地価格

都道府県知事が、毎年７月１日現在における各都道府県内の基準地の標準価格を１０月頃に公表するものです。...

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営業時間

9:30～20:00 / 定休日：水曜日

免許番号

東京都知事 (３) 第91587号

担当：春日秀典

早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。ヤマト住建（株）ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人。率直な意見を言える不動産屋さんとして、また不動産取引の真価は５年１０年後に出てくると考えて仕事をしています。不動産の世界に入って２０年。不動産の前は住宅設備の会社で勤務していました。

動画でご挨拶

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